Location de bureaux à Paris 19

Pourquoi louer ses bureaux à Paris 19 ?

Dynamique, bien desservi, et secteur riche culturellement parlant, le 19ème arrondissement de Paris possède une économie fortement liée au tourisme et présente de nombreux avantages pour la location de bureaux. Essentiellement résidentiel, réputé pour être un quartier cosmopolite et dynamique, il abrite également de nombreux espaces verts.

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L’attractivité et les atouts de Paris 19

S’il regorge de coins de verdure où l’on aime flâner, il faut savoir que 2 d’entre eux s’imposent comme faisant partie des plus grands parcs parisiens, à savoir le parc de la Villette, qui s’étend sur 55 hectares, et le parc des Buttes-Chaumont. On continue volontiers sa balade le long du canal Saint-Denis ou du canal de l’Ourcq (dont la création fût ordonnée par Napoléon) qui le traversent et lui confèrent une atmosphère agréable. Aux beaux jours, le Bassin de la Villette, où ce rejoignent ces 2 canaux, est particulièrement prisé des parisiens et prend des allures de base de loisirs nautiques. En se laissant porter au fil des rues, il est facile de croiser de l’un des 7 marchés locaux, ainsi que de nombreux bars comme le convivial Pavillon des Canaux ou le festif Rosa Bonheur, restaurants et commerces de proximité aux airs conviviaux de petit quartier. Certains coins comme la Butte Bergeyre ou le quartier de la Mouzaïa, prennent même des tournures de village de campagne avec leurs ruelles pavés et petites maisonnettes bordées de fleurs.

De nombreux hôtels sont également disséminés aux quatre coins du secteur et ponctuent les journées de visite que s’offrent les foules de visiteurs de la Cité des sciences et de l’industrie (qui, on notera, est le cinquième établissement culturel le plus visité en France). Pour les friands d’arts, Paris 19 dispose également de la Cité de la musique, du Conservatoire national supérieur de la musique et de la danse, du Zénith parisien, de la Philharmonie de Paris, ou encore de l’espace Cent Quatre. En continuant son chemin et en ouvrant l’œil, il n’est pas rare d’apercevoir des œuvres de street-art souvent réalisées par des pointures du milieu, comme rue de l’Ourcq ou encore rue d’Aubervilliers où une fresque de 493 mètres à été peinte par 5 artistes. Enfin, le secteur est également doté d’une multitude d’école maternelles et primaires et de quelques lycées, mais les lieux de cultes ont eux aussi une présence assez forte dans la zone. On pointera d’ailleurs l’église russe orthodoxe Saint-Serge de Radonège décorée dans un charmant style russe du XVIème. Tous ces attraits font de Paris 19ème un secteur privilégié pour y louer ses bureaux.

Les quartiers du 19ème arrondissement

Situé à l’extrémité nord-est de la capitale, le 19ème est jouxté parle 20ème au sud, par les 10ème (https://www.leosquare.com/location-bureaux-paris-10eme/) et 18ème (https://www.leosquare.com/location-bureau-paris-18eme/) à l’ouest, ainsi que par les communes d’Aubervilliers, de Pantin, des Lilas et du Pré-Saint-Gervais sur ses autres flancs.

Divisé en 4 quartiers administratifs, il se compose dans un premier temps à l’est par le quartier de La Villette, ancienne commune annexée à Paris par la loi du 16 juin 1859. Plus au nord, le quartier du Pont-de-Flandre tire son nom du pont éponyme qui surplombe le canal Saint-Denis. Le quartier rassemblait un grand marché aux bétail ainsi que les anciens abattoirs de la ville de Paris. En dessous, à l’est, se trouve alors le quartier d’Amérique. Autrefois, s’y trouvaient d’anciennes carrières de gypse et de pierres meulières réservées à la construction d’immeubles du centre parisien. Ce qui attribua au quartier cette appellation est en vérité issu d’une légende : des pierres extraites auraient été exportées aux Etats-Unis afin de bâtir la Maison-Blanche… Pour finir, tout au sud du 19ème, le quartier du Combat doit son nom à l’ex place homonyme, ensuite devenue la place du Colonel-Fabien en 1945. Il détient le parc des Buttes-Chaumont, qui avant d’être un espace vert, n’était autre qu’une des plus grandes carrières à ciel ouvert des environs.

L’accessibilité et les prix du 19ème pour des bureaux en location

Paris 19 fait partie des huit arrondissements qui seront constitués lors de l’annexion des communes périphériques à la ville de Paris en 1860, et sa position, bien que périphérique, permet aux 187 550 habitants recensés en 2014, de se rendre au centre même de la capitale en une dizaine de minutes seulement.

L’accessibilité comme facteur de recherche

Avec une densité de population de 27 621 habitants au km2, le 19ème se devait d’être particulièrement bien desservi. Il compte ainsi en son sein 28 stations de métro desservies par les lignes 2, 3, 5, 7, 7bis et 11. Afin d’étayer encore l’offre du réseau de transports, l’arrondissement bénéficie depuis 2012 de dix stations du tramway T3b, et d’un arrêt du RER E. Ajoutons à cela une vingtaine de lignes de bus et plus d’une soixantaine de stations de vélo à disposition.

Quels prix pour des bureaux en location dans Paris 19 ?

Actuellement, les baromètres des cabinet de conseil JLL et Bureaux Locaux affichent un loyer moyen oscillant entre 304 et 321 € hors taxes, hors charges, par m2 et par an. Cette moyenne, calculée sur la base des transactions réalisées au cours des 12 derniers mois, se réfère aux loyers des biens sur une fourchette allant de 170 €/ht/hc/m2/an pour la moyenne des loyers bas, à 517 €/ht/hc/m2/an pour la moyenne des loyers haut de gamme.

Immobilier d’entreprise et coworking

L’arrondissement comptabilise la création de 4 697 entreprises en 2018 selon les sources INSEE, ainsi qu’un nombre d’actifs ayant un emploi et résidant dans la zone en 2016 à 82 802 individus. L’annuaire d’entreprises Kompass évalue le compte actuel à 35 431 entreprises.

Quels bureaux en coworking dans le 19ème ?

Bien que le 19ème arrondissement ne soit pas celui dénombrant un taux d’espaces de coworking prêts à proposer leurs solutions de bureaux partagés tous compris à toutes ces entreprises locales, on en dénombre tout de même quelques uns ça et là. Justement, au 78 rue Compans, dans un esprit industriel new-yorkais, l’espace Volumes Paris a réhabilité un ancien entrepôt où le mélange du brut, du parquet bois et d’éléments de déco associés aux touches de verdure ça et là, donnent un ensemble chaleureux. L’ensemble est baigné de lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres et aux ouvertures de toit donnant l’idée à cet espace spacieux et familial d’être hors les murs de Paris. On y accède, en forfait nomade, dès 15€ ht la demi-journée.

Non loin de là, à peine à 5min de marche, Le Laptop s’est quant à lui installé au 6 rue Arthur Rozier. Le lieu se veut dédié aux freelances et se découpe en 3 espaces définis : espace de coworking, espace de créativité et salles de réunion. Cette maison créative est située au calme, dans une petite allée arborée intimiste. L’intérieur est conçu comme un loft atypique, doté de belles verrières type atelier, et ponctué de fauteuils confortables aux couleurs punchy. L’espace principal et les deux salles de réunion à l’étage vous ferons sentir comme à la maison grâce à ce mobilier aux allures vintages connotées parfois très seventies avec ses tables en Formica et ses chaises dépareillées. L’espace de créativité au rez-de-chaussée, peut accueillir de petites conférences, des workshop ou même des réunions d’équipes entre 8 et 15 personnes, et est accessible dès 100€ ht de l’heure. Quant au coworking, pour 300€ ttc vous bénéficierez de 10 journées ainsi que de 10% de réduction sur les espaces privatisables, en plus des autres prestations de services proposées.

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