Location de bureaux à Paris 20

Pourquoi louer ses bureaux à Paris 20 ?

Dernier de la spirale des arrondissements parisiens, le 20ème est réputé pour être vivant, populaire et dynamique. Comme son voisin le 19ème (https://www.leosquare.com/location-bureau-paris-19/), il est relativement résidentiel, bien desservi, et abrite une diversité d’espaces verts. Paris 20ème présente de multiples avantages pour la location de vos locaux d’entreprise.

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L’attractivité et les atouts de Paris 20

Particulièrement réputé pour le Cimetière du Père Lachaise, où repose de nombreuses célébrités, le 20ème attire donc une foultitude de touristes venus visiter l’un des cimetières les plus connus au monde. Bien que généralement les cimetières soient des lieux peu appréciés, celui-ci est doté d’une atmosphère toute particulière tant il est végétalisé et que nombreux sont ceux et celles qui y viennent non pas pour l’attrait touristique ou pour se recueillir, mais pour s’y balader, notamment lorsque les lumières d’automne font danser les couleurs des feuilles des arbres. Côté squares, parcs et jardins justement, l’arrondissement est particulièrement fourni, et les parisiens aiment entre autres le quartier de Belleville pour son agréable parc installé sur une butte, offrant un incroyable point de vue panoramique sur la ville. Mais si Belleville est, tout comme Ménilmontant, un secteur si apprécié, c’est aussi pour la myriade de petites ruelles dépaysantes, étroites, pavées et fleuries, qui recèlent d’ateliers d’artistes, de maisons colorées et de verdure : la Cité Leroy et la Villa de l’Ermitage en sont très typiques.

En continuant sur le boulevard de Ménilmontant, on découvre une ambiance vivante et communicative liée aux nombreux cafés, restaurants et boutiques qui fourmillent sans cesse. A la fois bouillon de vie et bouillon culturel, le 20ème n’a pas encore livré tout ses secrets. Haut lieu de diversité culturelle, il détient effectivement de nombreuses salles de spectacles, de concerts et de théâtre, mais s’avère aussi une niche pour le domaine de la culture hip-hop et du street-art. La rue Dénoyez en est un parfait exemple tant elle est colorée par la variété d’œuvres qui recouvrent ses murs. Au delà de tous ces attraits dynamiques, le 20ème est aussi un secteur où il fait bon entreprendre. En effet, afin d’accompagner les entreprises dans leurs phases de création et de croissance, le quartier propose deux pépinières d’entreprises : Paris Innovation Réunion (Paris Développement) et Paris Soleillet (CCIP).

Les quartiers du 20ème arrondissement

Créé en 1859, sous le Second Empire, par annexion à Paris, Paris 20 est aujourd’hui frontalier au nord avec le 19ème, au sud avec le 12ème, à l’ouest avec le 11ème. Il est également limitrophe, côté est, avec les communes des Lilas, de Montreuil et de Saint-Mandé. L’arrondissement se décompose de surcroît en quatre quartiers administratifs :
– au nord-ouest, le quartier de Belleville est souvent perçu comme bien plus vaste que sa superficie actuelle du fait de l’étendue de l’ancienne commune qui lui vaudra d’ailleurs son appellation.
– le quartier Saint-Fargeau dont le nom tire son origine du parc éponyme rattaché au château de Lepeletier de Saint-Fargeau, ou château de Ménilmontant. Industriel jusque dans les années 60, le quartier est devenu uniquement résidentiel autour de l’ancienne rivière du Surmelin. Il constitue la partie nord-est de l’arrondissement.
– imbriqué au cœur des 3 autres quartiers du 20ème, le quartier du Père-Lachaise. L’urbanisation ne le gagnera qu’au cours du XIXème siècle et c’est sous le règne de Napoléon que le cimetière éponyme sera érigé et structurera le développement du quartier, lui donnant alors son nom.
– enfin, fermant l’arrondissement tout au sud, le quartier de Charonne voit quand à lui son nom extrait de l’ancien village du même nom qui fut rattaché à Paris en 1860 par Napoléon III.

L’accessibilité et les prix du 20ème pour des bureaux en location

Bien que dernier arrondissement du cortège, Paris 20 n’en est pas moins accessible en seulement 15 min du centre de Paris. En 2013, la population de l’arrondissement était de 194 771 habitants (source INSEE) répartis sur les 598 hectares du secteur, ce qui en fait le troisième arrondissement parisien le plus peuplé, après le 15ème et le 18ème.

L’accessibilité comme facteur de recherche

Habitants comme travailleurs et visiteurs, ont l’avantage en circulant dans le 20ème, de bénéficier d’un vaste réseau de transports en commun. Le secteur comprend effectivement 19 stations de métro réparties entre les six lignes suivantes : les lignes 1, 2, 3, 3bis, 9, et 11. Mais cela ne s’arrête pas en si bon chemin puisque l’arrondissement profite aussi du maillage de 14 lignes de bus, de nombreuses stations de vélo en libre service, ainsi que de l’accès à la ligne T3 du tramway, qui relie la porte de Vincennes à la porte de la Chapelle.

Quels prix pour des bureaux en location dans Paris 20 ?

Selon la moyenne calculée sur la base des transactions réalisées au cours des 12 derniers mois, le cabinet de conseil JLL statue le loyer moyen actuel à 247 euros hors taxes, hors charges, par m2 et par an. A titre de comparaison, le cabinet Bureaux Locaux l’évalue quant à lui à 297 €/ht/hc/m2/mois et statue le loyer haut de gamme à 470 €/ht/hc/m2/mois. Ce dernier constate donc une évolution haussière des loyers d’immobilier d’entreprise à 6,5% en un an.

Immobilier d’entreprise et coworking

Selon le site Kompass, annuaire d’entreprise, 39 790 sociétés sont comptabilisées dans le 20ème arrondissement parisien. A savoir qu’en 2018, l’INSEE a enregistré la création de 4 855 entreprises. Ainsi, puisque majoritairement résidentiel, le 20ème fait état d’un besoin d’immobilier d’entreprise afin de répondre à la demande grandissante.

Quels bureaux en coworking dans le 20ème ?

Plusieurs espaces de bureaux partagés ont ainsi choisi de répondre à ce besoin en ouvrant les portes de leur coworking. Startway a justement choisi de s’installer dans le secteur en ouvrant un espace au 83 rue de Ménilmontant : le Coworking Paris 20. Situé en plein cœur du quartier de Ménilmontant, ce sont 18 postes de travail et une grande salle de réunion qui accueillent les coworker dans une ambiance de travail décontractée, à laquelle vous êtes convié dès 259€ ht /mois. Pour la petite histoire, c’est dans ce petit cocon qu’a démarré l’aventure StartWay Coworking !

En franchissant le cimetière du Père-Lachaise et en continuant quelques mètres plus au sud, vous arriverez au 11-15 rue de la Réunion, devant les portes du LabOïkos. A partir de 12€ ttc la demi-journée, cet endroit chaleureux de 400m² vous ouvrira deux espaces déclinés en deux ambiances : l’Oïkos Café, au rez-de-chaussée (un espace typé plutôt café-coworking) et un espace plus silencieux à l’étage. Il comptabilise 60 postes de travail.

Pour dénicher la perle rare en plein 20ème arrondissement, vous pouvez faire appel à nos équipes de chasseurs de bureaux. Nous trouvons pour vous le bien en location, achat ou coworking, qui saura répondre à vos attentes. Dites-nous en plus sur votre projet !

Leosquare chasseur de bureaux

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