Bureaux trouvés pour Bnetwork (© Gecina)

On trouve votre bureau opéré et
négocie (vraiment) votre loyer.

Clé en main et flexible, on vous ouvre toute l’offre de bureaux opérés de Paris.
Notre mission : sélectionner, comparer, et surtout négocier le loyer à votre place grâce à notre expertise marché.

0 frais de recherche. Nous sommes rémunérés sur la baisse de loyer que l’on négocie pour vous.

Confiez-nous votre recherche

Estimez votre loyer

NOS PARTENAIRES

On a accès aux offres de tous les opérateurs
de bureaux opérés à Paris.

+50 opérateurs se partagent le marché, avec des positionnements et des prix très différents.

Nous travaillons avec l’ensemble d’entre eux mais également avec des bailleurs privés, c’est ce qui nous permet de les mettre en concurrence et de vous assurer le meilleur choix.

Quelqu’uns de nos partenaires :

Allday En savoir plus → Come&Work En savoir plus → Deskeo En savoir plus → Gecina En savoir plus → Hybrid for Work En savoir plus → Joro En savoir plus → LNB En savoir plus → Morning En savoir plus →

POURQUOI LEOSQUARE

Un positionnement unique pour aligner nos intérêts.

Certaines agences vous facturent des honoraires calculés sur votre loyer. D’autres vous offrent un accompagnement 100% gratuit, payé uniquement par les opérateurs. Plus votre loyer est élevé, plus ils gagnent, ils n’ont aucun intérêt à négocier.

Chez Leosquare, nous avons pensé les choses différemment, pour que nos intérêts soient parfaitement alignés avec les vôtres.

24h

Pour recevoir une shortlist (vraiment) sur-mesure. Pas des offres en pagaille, une sélection ciblée qui répond à vos attentes et budget.

+4000

C'est le nombre d'offres que nous avons agrégeons pour trouver votre bureau idéal. On voit tout. On compare tout.

17%

C'est la négo moyenne obtenue pour nos clients grâce à notre expertise et nos infos marché collectées depuis 10 ans.

Détendez-vous, on s'occupe de tout.

01

On cadre

Surface, postes, quartiers, budget. On valide que l'opéré est la bonne formule pour vous.

Jour 1

02

On sélectionne

Une shortlist ciblée parmi toute l'offre du marché. Pas un catalogue de 200 offres.

Sous 48h

03

On visite & on négocie

Visites organisées, Négociation. C'est là qu'on vous montre ce qu'on sait faire.

Semaine 1–2

04

On vous installe

Accompagnement jusqu'à l'emménagement. Vous arrivez, tout est prêt.

le moment venu

Trouvons vos futurs bureaux

Le bureau opéré est-il vraiment fait pour vous ?

✓ Ce que ça vous apporte

✓ Zéro gestion : aménagement, mobilier, ménage, IT, maintenance, tout est pris en charge.
✓ Flexibilité : durée courte et flexible, vous grandissez sans stress.
✓ Aucun CAPEX : pas de travaux ni de mobilier à financer, trésorerie préservée.
✓ Prévisibilité : un loyer tout compris, sans coûts cachés ni charges surprises.
✓ Rapidité : emménagement en quelques jours, pas en plusieurs mois.

✕ Quand ce n'est pas le bon choix

✕ Plus cher qu'un bail commercial la plupart du temps au-delà de 2-3 ans d'occupation.
✕ Personnalisation limitée : vous adaptez l'existant, la personnalisation est possible mais en supplément.
✕ Dépendance à l'opérateur pour la qualité de service et les évolutions de prix.
✕ Moins pertinent si vos équipes sont stables, si vous avez besoin de forte personnalisation ou que vous vous projetez pour longtemps dans les bureaux.

Pour qui c'est particulièrement adapté :

Startups & scale-ups Entreprises en croissance Entreprises en transition Équipes projet de grands groupes

« Notre rôle n’est pas de vous vendre du bureau opéré à tout prix car nous avons accès à tout le marché. C’est de valider que c’est la meilleure option pour vous et seulement dans ce cas, de vous obtenir le meilleur deal. »

Cynthia Bernard – Fondatrice

Combien coûte un bureau opéré ?

Loyer moyen à Paris pour des bureaux à louer

≃ 600€/poste/mois

Un loyer tout compris qui intègre le mobilier, les charges et les services. Le prix d’un bureau opéré varie surtout selon 3 facteurs : sa localisation, sa surface et le niveau de services.

Le loyer inclut :

🧾 Charges & taxes
🪑 Mobilier & aménagement
🛜 Internet
🧹 Ménage
🛎️ Maintenance

Nos outils pour préparer votre recherche de bureaux.

Calculateur
de loyer

Simulateur
de surface

Check-list
déménagement

Tous nos
outils

LE BON ARBITRAGE

Bureau opéré, coworking ou bail commercial : comment choisir ?

Aucune formule n’est meilleure dans l’absolu. Le bon choix dépend de votre horizon, de votre croissance et de votre trésorerie.
C’est ce que nous arbitrons avec vous, sans parti pris car nous couvrons tout type de recherche.

Critère	Bureau opéréClé en main	CoworkingFlexible	Bail commercial3/6/9 ans
Espace	Indépendant	Privé mais partage des espaces communs	Indépendant
Engagement minimum	12 mois	3 mois	3 ans
Préavis	3 à 6 mois	1 à 4 mois	6 mois (par triennale)
Aménagement	Inclus	Inclus	À votre charge (CAPEX)
Services	Tout compris	Tout compris + communauté	À organiser vous-même
Facturation	Loyer tout compris	Loyer tout compris	Au m² + charges + taxes
Confidentialité	Totale	Limitée (espaces partagés)	Totale
Idéal pour	Équipes 20–150 en croissance	Petites équipes, court terme	Long terme, > 3 ans

FAQ

1 Qu'est-ce qu'un bureau opéré ?

C’est un bureau indépendant, entièrement équipé et géré par un opérateur. Vous signez un contrat de prestation de services (et non un bail), avec un loyer tout compris : aménagement, mobilier, internet, ménage, maintenance et accueil.

Quelle différence avec le coworking ?

Le bureau opéré est un bureau indépendant : l’espace est à vous seul. Dans un coworking vous avez votre bureau privatif mais vous partagez des espaces avec d’autres entreprises. Les engagements sont peuvent plus courts en coworking (quelques mois) là om le bureau opéré se conclut pour 12 mois au plus. Le bureau opéré offre plus de confidentialité et de surface dédiée où vous êtes vraiment chez vous.

Combien coûte un bureau opéré à Paris ?

Entre 400€ et 800€/poste/mois tout compris en moyenne. Le prix varie surtout selon le quartier, la surface/densité et le niveau de services. Notre simulateur de loyer vous donnent une estimation en quelques minutes.

Quelle durée d'engagement ?

Généralement 12 à plus 36 mois, avec un préavis de 3 à 6 mois, bien plus souple qu’un bail commercial 3/6/9. Vous pourrez rester dans les bureaux opérés autant de temps que l’opérateur a lui-même loué l’espace en bail commercial. Certains opérateurs sont même propriétaires de leurs espaces, ce qui vous assure, si vous le souhaitez, de pouvoir rester très longtemps.

Avez-vous vraiment accès à toutes les offres ?

Nous travaillons avec tous les opérateurs de bureaux opérés de Paris et +300 coworking (Deskeo, Morning, Snapdesk, Joro, Come&Work et bien d’autres). N’ayez crainte, nous trouvons votre bureau idéal parmi toutes les offres du marché, sans que vous ayez besoin de solliciter plusieurs agences. Un vrai temps gagné, sans passer à côté de rien !

Est-ce plus cher qu'un bail commercial ?

Si on regarde uniquement le loyer oui, généralement le bureau opéré est 1,7 fois plus cher que le bail commercial. Mais une fois intégrés les travaux, le mobilier, la gestion et la trésorerie immobilisée d’un bail, l’écart se réduit fortement sur le court et moyen terme. Nous faisons le calcul complet avec vous.

Combien de temps faut-il pour trouver un bureau ?

Notre record c’est 24h pour trouver et signer le contrat. Mais en règle générale ca ne prend pas plus de 2 à 4 semaines en fonction de votre réactivité.