Loyer moyen d’un bureau à Paris au m2
En moyenne, le loyer moyen pour la location d’un bureau à Paris est de :
➡️ 500€/m2/an HT HC
Hors Taxes, Hors Charges
(versus 500€/m2/an janvier 2023)
📈 Le top 3 des arrondissements
où les loyers de bureaux sont les plus chers
Le 2e arrondissement : 727€/m2/an
Le 16e arrondissement : 720€/m2/an
Le 9e arrondissement : 695€/m2/an
📉 Le top 3 des arrondissements
où les loyers de bureaux sont les moins chers
Le 15e arrondissement : 305€/m2/an
Le 20e arrondissement : 340€/m2/an
Le 19e arrondissement : 360€/m2/an
💡 A savoir pour interpréter correctement les valeurs locatives : en immobilier de bureaux on parle en €/m2, ce sont les surfaces commercialisées qui importent plus que le nombre d’offres.
La moyenne des valeurs locatives prend en compte la surface des actifs et non leur volume. Ce n’est donc pas une moyenne arithmétique dont le diviseur est basé sur le nombre d’offres mais sur le total de surface commercialisée . Par conséquent quand on a un immeuble de 4500m2 à 800€/m2 on tire les moyennes « artificiellement » vers le haut.
Analyse du marché immobilier de bureaux
Mise à jour au 14 avril 2023
Au premier trimestre 2023, la demande de bureaux en Ile-de-France, mesurée par le volume des transactions locatives et des ventes aux utilisateurs, a diminué de 39% par rapport à la même période l’année précédente, pour atteindre 317 400 m².
En revanche, l’offre immédiate de bureaux en Ile-de-France a augmenté de 8% par rapport à l’année dernière pour atteindre 4 427 000 m² au 31 mars 2023.
En ce qui concerne les transactions de ce trimestre, le loyer facial moyen pour les biens de seconde main est de 427 € HT HC/m²/an, en hausse de 3% par rapport à l’année dernière, tandis que le loyer facial moyen pour les biens neufs ou restructurés est de 422 € HT HC/m²/an, en hausse de 2% par rapport à l’année précédente. Il convient de noter que le loyer facial ne prend pas en compte les mesures d’accompagnement qui ont représenté 24,6% du loyer facial au trimestre précédent, et dont le niveau pour le premier trimestre 2023 sera annoncé le mois prochain.
Loyer moyen d’un bureau par station de métro à Paris
💡EXPLICATION
Comment varie le prix moyen d’un loyer de bureaux à Paris ?
L’unité des loyers de bureaux : €/m2/an HT HC
En immobilier d’entreprise, les loyers sont exprimés en m2/an hors charges et hors charges. C’est l’unité que vous retrouverez sur la plupart des annonces. Si la valeur locative qui est inscrite sur le bail est le plus souvent exprimé en montant annuel, il n’en reste pas moins que les offres de bureaux se comparent entre elles, sur la base d’un prix au m2. Comme pour la vente d’un bien immobilier.
Si on comprend facilement que plus la surface sera grande plus le loyer sera cher, qu’en est-il de cette notion de hors taxes, hors charges ?
Loyer hors taxes, hors charges
La première chose à savoir : les loyers sont toujours exprimé hors TVA (il arrive même que certains bureaux ne soient pas exonéré de TVA ou dépendant d’un autre régime fiscal : la Contribution sur Revenu Locative (CRL).
Le Hors Taxes auquel fait référence l’unité correspond à l’ensemble de la fiscalité qui est due par le locataire lorsque vous allez louer un bureau à Paris. Les listes des taxes varient d’un bureau / immeuble à un autre mais vous retrouverez la plupart du temps :
– la taxe sur les bureaux
– la taxe foncière
– la TEOM (Taxe d’Enlèvement des Ordres Ménagères
– la taxe parking
Le Hors Charges fait référence aux charges locatives qui seront supportées par le locataire. Pour faire simple ce sont les charges liées au bureau (climatisation, fluides par exemple) et les charges de l’immeuble (= les charges de copropriété).
L’ensemble des charges et des taxes représente en moyenne autour de 20% du loyer bureaux, hors TVA. Cette proportion peut varier fortement en fonction du type de bureaux mais surtout en fonction de l’immeuble ; plus vous aurez de services dans l’immeuble (accueil, ascenseurs, sécurité, parking, RIE etc) plus les charges seront importantes.
Où se trouvent la plupart des offres de bureaux à louer ?
Le 8e, 9e, et 17e arrondissement, sont les quartiers les plus pourvus en offres de bureaux à louer
La plupart des offres de bureaux se situent du côté de la rive droite de Paris et notamment dans le quartier central des affaires. C’est notamment l’attrait de ces arrondissement qui en font les quartiers les plus chers pour louer des bureaux à Paris aujourd’hui.
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