Loyer moyen d’un bureau à Paris au m2

Tranche de loyers bureaux à Paris avril 2021
Loyers bureaux à Paris avril 2021

En moyenne, le loyer moyen pour la location d’un bureau à Paris est de :

565€/m2/an HT HC
(Hors Taxes, Hors Charges)

📈 Le top 3 des arrondissements
où les loyers de bureaux sont les plus chers

Le 4e arrondissement : 730€/m2/an
Le 8e arrondissement : 727€/m2/an
Le 7e arrondissement : 717€/m2/an

📉 Le top 3 des arrondissements
où les loyers de bureaux sont les moins chers

Le 20e arrondissement : 340€/m2/an
Le 18e arrondissement : 371€/m2/an
Le 15e arrondissement : 442€/m2/an

💡 A savoir pour interpréter correctement les valeurs locatives : en immobilier de bureaux on parle en €/m2, ce sont les surfaces commercialisées qui importent plus que le nombre d’offres.

La moyenne des valeurs locatives prend en compte la surface des actifs et non leur volume. Ce n’est donc pas une moyenne arithmétique dont le diviseur est basé sur le nombre d’offres mais sur le total de surface commercialisée . Par conséquent quand on a un immeuble de 4500m2 à 800€/m2 on tire les moyennes « artificiellement » vers le haut.

Analyse du marché immobilier de bureaux

Mise à jour au 15 avril 2021

On aurait pu attendre avec la persistance de la crise du Covid, une baisse importance des loyers de bureaux, mais ces derniers semblent tenir bon malgré la crise. Il faut néanmoins avoir une analyse différente selon que l’on considère le loyer facial (celui inscrit sur le bail) et le loyer économique (le loyer réellement payé par le locataire une fois toutes les mesures d’accompagnement déduites – franchise de loyer, progressivité, travaux).

Les valeurs locatives faciales des bureaux n’ont pas encore réellement fléchies. Elles étaient particulièrement hautes à Paris début 2020 et les bailleurs n’ont pas encore impacté « l’effet crise » sur les loyers faciaux. Pourquoi ? Car le loyer facial est une des composantes qui permet de valoriser un actif immobilier. En fonction des objectifs de revente ou de valeur de leur parc immobilier, les bailleurs sont très attachés à garder un loyer facial le moins dégradé possible par rapport à leurs objectifs initiaux.

En revanche, les bailleurs sont plus enclins en 2021 à octroyer des mesures d’accompagnement plus importantes, telles que de la franchise de loyer (mois de loyer gratuits), une progressivité de loyer ou encore une participation financière à la réalisation de travaux d’aménagement. Le loyer économique est donc aujourd’hui plus bas qu’il y a quelques mois.

La correction des loyers faciaux se fera probablement dans les mois qui viennent si le contexte économique perdure. Les surfaces entre 0 et 1000m2 étant naturellement un peu moins touchées par la crise car elles représentent la très large majorité des besoins.

Le volume d’offres de bureaux sur le marché à également sensiblement augmenté mais pas autant qu’attendu. 2020 a été marqué par un attentisme des entreprises et 2021 semble suivre la même logique sur le premier mois de l’année. On observe néanmoins que les entreprises se préparent à prendre des décisions sur cette année (réduction de surface, passage au flex office notamment) ce qui aura un impact sur le volume d’offres présentes sur le marché et tirera mécaniquement les loyers vers le bas, par un jeu de l’offre et de la demande plus favorable aux locataires.

Loyer moyen d’un bureau par station de métro à Paris

Loyer moyen d'un bureau par station de metro

Source : Etude Cushman & Wakefield (oct 2020)

📈 Le top 3 des stations
où les loyers de bureaux sont les plus chers

Sèvres-Babylone : 740€/m2/an
Saint-Germain-des-Prés : 710€/m2/an
Assemblée Nationale : 700€/m2/an

📉 Les lignes
où les loyers de bureaux sont les moins chers

La ligne 3bis : 330€/m2/an
Le ligne 13 : 360€/m2/an

💡EXPLICATION

Comment varie le prix moyen d’un loyer de bureaux à Paris ?

L’unité des loyers de bureaux : €/m2/an HT HC

En immobilier d’entreprise, les loyers sont exprimés en m2/an hors charges et hors charges. C’est l’unité que vous retrouverez sur la plupart des annonces. Si la valeur locative qui est inscrite sur le bail est le plus souvent exprimé en montant annuel, il n’en reste pas moins que les offres de bureaux se comparent entre elles, sur la base d’un prix au m2. Comme pour la vente d’un bien immobilier.

Si on comprend facilement que plus la surface sera grande plus le loyer sera cher, qu’en est-il de cette notion de hors taxes, hors charges ?

Loyer hors taxes, hors charges

La première chose à savoir : les loyers sont toujours exprimé hors TVA (il arrive même que certains bureaux ne soient pas exonéré de TVA ou dépendant d’un autre régime fiscal : la Contribution sur Revenu Locative (CRL).

Le Hors Taxes auquel fait référence l’unité correspond à l’ensemble de la fiscalité qui est due par le locataire lorsque vous allez louer un bureau à Paris. Les listes des taxes varient d’un bureau / immeuble à un autre mais vous retrouverez la plupart du temps :
– la taxe sur les bureaux
– la taxe foncière
– la TEOM (Taxe d’Enlèvement des Ordres Ménagères
– la taxe parking

Le Hors Charges fait référence aux charges locatives qui seront supportées par le locataire. Pour faire simple ce sont les charges liées au bureau (climatisation, fluides par exemple) et les charges de l’immeuble (= les charges de copropriété).

L’ensemble des charges et des taxes représente en moyenne autour de 20% du loyer bureaux, hors TVA. Cette proportion peut varier fortement en fonction du type de bureaux mais surtout en fonction de l’immeuble ; plus vous aurez de services dans l’immeuble (accueil, ascenseurs, sécurité, parking, RIE etc) plus les charges seront importantes.

Où se trouvent la plupart des offres de bureaux à louer ?

Le 8e, 9e, et 2e arrondissement, sont les quartiers les plus pourvus en offres de bureaux à louer

La plupart des offres de bureaux se situent du côté de la rive droite de Paris et notamment dans le quartier central des affaires. C’est notamment l’attrait de ces arrondissement qui en font les quartiers les plus chers pour louer des bureaux à Paris aujourd’hui.

Volume d offres bureaux a louer à Paris

Vous êtes aussi intéressé par les prix moyen de vente ?

Vous cherchez des bureaux ?
On s’occupe de tout à votre place.

Conseil, Prospection sur 100% du marché, Visites, Négociation, Emménagement.

Grâce à nos technologies et notre équipe réactive et sympathique, Leosquare transforme
votre recherche de bureaux en une expérience transparente, efficace et sur-mesure.

Recherche immobiliere bureaux