Carte des loyers moyens de bureaux à Paris

Edition 2024

Carte des loyers moyens de bureaux à Paris par arrondissement

En moyenne, le loyer moyen pour la location d’un bureau à Paris en janvier 2024 est de :

↗️ 551€/m2/an HT HC 
Hors Taxes, Hors Charges
(versus 500€/m2/an janvier 2023)

Analyse du marché immobilier de bureaux pour 2024

Mise à jour au 26 janvier 2024

L’analyse du marché immobilier des bureaux à Paris pour le début d’année 2024 montre une situation contrastée et influencée par divers facteurs économiques et géopolitiques. Voici un résumé des points clés :

Volume des Transactions : En 2023, environ 1,932 million de mètres carrés de bureaux ont été placés à Paris, ce qui représente une baisse de 17 % par rapport à l’année précédente et de 12 % par rapport à la moyenne à long terme.

Demande et Offre : Bien que la demande de bureaux en Île-de-France soit restée résiliente, elle n’a pas été suffisante pour absorber entièrement l’offre disponible, qui a continué d’augmenter pour atteindre 4,759 millions de mètres carrés au T4 2023, marquant une augmentation de 2,7 % par rapport au trimestre précédent.

Performance par Secteur : Des différences significatives de performance ont été observées selon les secteurs. Certains quartiers comme Paris Centre Ouest, Paris 3/4/10/11, Paris 5/6/7 et la 1ère Couronne Sud ont dépassé les tendances à long terme en termes de demande placée. Cependant, dans d’autres zones, la demande est restée timide.

Taux de Vacance et Loyer : Le taux de vacance des bureaux en Île-de-France s’est positionné à 8,5 %. Le loyer prime du Quartier Central des Affaires (QCA) a continué à augmenter, atteignant 960 €/m²/an, avec des valeurs maximales à 1 000 €. À La Défense, le loyer a diminué de 5 %, se positionnant à 550 €/m²/an.

Investissements : Le marché de l’investissement a connu une forte baisse, avec seulement 6,8 milliards d’euros investis en 2023, une diminution de 56 % par rapport à l’année précédente et de 64 % par rapport à la moyenne décennale.

Perspectives : Les tendances indiquent une certaine résilience malgré un contexte économique et géopolitique difficile. Le début de l’année 2024 est attendu avec optimisme, notamment pour les grandes transactions.

📈 Le top 3 des arrondissements
où les loyers de bureaux sont les plus chers

Le 2e arrondissement  : 796€/m2/an
Le 8e arrondissement  : 768€/m2/an
Le 7e arrondissement : 757€/m2/an

📉 Le top 3 des arrondissements
où les loyers de bureaux sont les moins chers

Le 20e arrondissement : 344€/m2/an
Le 19e arrondissement : 354€/m2/an
Le 18e arrondissement : 400€/m2/an

Variation des loyers de bureaux selon les arrondissements et les offres

L’un des aspects fascinants du marché des loyers de bureaux à Paris est la variation significative des prix en fonction des arrondissements et des offres disponibles. Jetons un coup d’œil à quelques chiffres clés pour mieux comprendre cette diversité :

Les arrondissements les plus chers

Avec un loyer moyen de 796€/m²/an HT HC, le 2e arrondissement se classe en tête de liste des arrondissements les plus chers de Paris pour la location de bureaux. Le 8e arrondissement suit de près avec un loyer moyen de 768€/m²/an HT HC, ce qui en fait une destination prisée pour les entreprises. En troisième position, le 7e arrondissement offre des bureaux à un loyer moyen de 757€/m²/an HT HC, ce qui en fait également une option haut de gamme.

Les arrondissements les moins chers

Si vous recherchez une option plus abordable, le 20e propose des bureaux à un tarif moyen de 344€/m²/an HT HC. Le 19e arrondissement suit de près avec un loyer moyen de 354€/m²/an HT HC, offrant une alternative économique. En troisième position des arrondissements les moins chers, le 18e arrondissement propose des bureaux à un prix moyen de 400€/m²/an HT HC.

Il est important de noter que ces chiffres représentent des loyers de présentation, ce qui signifie qu’ils ne tiennent pas compte des franchises, des charges locatives ou d’autres éléments pouvant influencer le coût total pour une entreprise.

💡 A savoir pour interpréter correctement les valeurs locatives : en immobilier de bureaux on parle en €/m2, ce sont les surfaces commercialisées qui importent plus que le nombre d’offres.

La moyenne des valeurs locatives prend en compte la surface des actifs et non leur volume. Ce n’est donc pas une moyenne arithmétique dont le diviseur est basé sur le nombre d’offres mais sur le total de surface commercialisée . Par conséquent quand on a un immeuble de 4500m2 à 800€/m2 on tire les moyennes « artificiellement » vers le haut.

Loyer moyen d’un bureau par station de métro à Paris

Loyer des bureaux par station de métro Paris
Source : Leosquare (mars 2022)

💡EXPLICATION

Comment varie le prix moyen d’un loyer de bureaux à Paris ?

L’unité des loyers de bureaux : €/m2/an HT HC

En immobilier d’entreprise, les loyers sont exprimés en m2/an hors charges et hors charges. C’est l’unité que vous retrouverez sur la plupart des annonces. Si la valeur locative qui est inscrite sur le bail est le plus souvent exprimé en montant annuel, il n’en reste pas moins que les offres de bureaux se comparent entre elles, sur la base d’un prix au m2. Comme pour la vente d’un bien immobilier.

Si on comprend facilement que plus la surface sera grande plus le loyer sera cher, qu’en est-il de cette notion de hors taxes, hors charges ?

Loyer hors taxes, hors charges

La première chose à savoir : les loyers sont toujours exprimé hors TVA (il arrive même que certains bureaux ne soient pas exonéré de TVA ou dépendant d’un autre régime fiscal : la Contribution sur Revenu Locative (CRL).

Le Hors Taxes auquel fait référence l’unité correspond à l’ensemble de la fiscalité qui est due par le locataire lorsque vous allez louer un bureau à Paris. Les listes des taxes varient d’un bureau / immeuble à un autre mais vous retrouverez la plupart du temps :
– la taxe sur les bureaux
– la taxe foncière
– la TEOM (Taxe d’Enlèvement des Ordres Ménagères
– la taxe parking

Le Hors Charges fait référence aux charges locatives qui seront supportées par le locataire. Pour faire simple ce sont les charges liées au bureau (climatisation, fluides par exemple) et les charges de l’immeuble (= les charges de copropriété).

L’ensemble des charges et des taxes représente en moyenne autour de 20% du loyer bureaux, hors TVA. Cette proportion peut varier fortement en fonction du type de bureaux mais surtout en fonction de l’immeuble ; plus vous aurez de services dans l’immeuble (accueil, ascenseurs, sécurité, parking, RIE etc) plus les charges seront importantes.

Où se trouvent la plupart des offres de bureaux à louer ?

Le 8e, 9e, et 17e arrondissement, sont les quartiers les plus pourvus en offres de bureaux à louer

En 2024, le marché parisien des bureaux offre une variété de choix aux entreprises à la recherche d’un espace. Actuellement, il existe environ 1200 offres de bureaux à louer, à l’exclusion des solutions de coworking. Parmi les arrondissements offrant le plus grand nombre d’options, nous retrouvons notamment le 8e, le 9e et le 17e. Cela témoigne de la diversité du marché parisien et de la concurrence qui peut être bénéfique pour les entreprises à la recherche de bureaux adaptés à leurs besoins.

Volume d'offres de bureaux à louer à Paris

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