Loyer moyen d’un bureau à Paris au m2
En moyenne, le loyer moyen pour la location d’un bureau à Paris est de :
↘️ 500€/m2/an HT HC
Hors Taxes, Hors Charges
(versus 520€/m2/an octobre 2022)
📈 Le top 3 des arrondissements
où les loyers de bureaux sont les plus chers
Le 7e arrondissement : 777€/m2/an
Le 9e arrondissement : 730€/m2/an
Le 16e arrondissement : 720€/m2/an
📉 Le top 3 des arrondissements
où les loyers de bureaux sont les moins chers
Le 20e arrondissement : 340€/m2/an
Le 15e arrondissement : 350€/m2/an
Le 19e arrondissement : 360€/m2/an
💡 A savoir pour interpréter correctement les valeurs locatives : en immobilier de bureaux on parle en €/m2, ce sont les surfaces commercialisées qui importent plus que le nombre d’offres.
La moyenne des valeurs locatives prend en compte la surface des actifs et non leur volume. Ce n’est donc pas une moyenne arithmétique dont le diviseur est basé sur le nombre d’offres mais sur le total de surface commercialisée . Par conséquent quand on a un immeuble de 4500m2 à 800€/m2 on tire les moyennes « artificiellement » vers le haut.
Analyse du marché immobilier de bureaux
Mise à jour au 16 janvier 2023
L’année 2022 a été marqué par un fort dynamisme sur le marché francilien des bureaux avec près de 602 300 m² de bureaux commercialisés au T4 2022. La demande placée sur l’année 2022 atteint ainsi 2 108 300 m² soit 3 000 transactions, une performance proche de la moyenne décennale. (source Immostat)
On observe une réelle dichotomie entre le marché parisien intra-muros et la petite couronne. Les entreprises sont plus que jamais enclines à s’installer dans le centre de Paris, quitte à prendre des surfaces plus petites, afin de gagner en attractivité pour leurs collaborateurs. La demande parisienne et de façon corollaire, les loyers, sont tirés vers le haut.
Le prix du m2 dans le centre-ouest de Paris atteint 692€/m2/an HT HC (soit +9% versus 2022) et la demande placée bondit de +10% sur cette même zone.
Le taux de vacance de 2,3% dans le centre-ouest de Paris est exceptionnellement bas dans le centre-ouest de Paris.
En conclusion, le marché du bureau à souffert du covid et télétravail, mais pas à Paris. L’immobilier de bureaux parisien (surtout du centre) est le grand gagnant de cette conjoncture.
La grande majorité des entreprises veulent se rapprocher du centre de Paris pour attirer et retenir les talents, quitte à payer cher. Ils ajusteront en prenant plus petit.
La correction des loyers faciaux se fera probablement dans les mois qui viennent si le contexte économique perdure. Les surfaces entre 0 et 1000m2 étant naturellement un peu moins touchées par la crise car elles représentent la très large majorité des besoins.
Loyer moyen d’un bureau par station de métro à Paris
💡EXPLICATION
Comment varie le prix moyen d’un loyer de bureaux à Paris ?
L’unité des loyers de bureaux : €/m2/an HT HC
En immobilier d’entreprise, les loyers sont exprimés en m2/an hors charges et hors charges. C’est l’unité que vous retrouverez sur la plupart des annonces. Si la valeur locative qui est inscrite sur le bail est le plus souvent exprimé en montant annuel, il n’en reste pas moins que les offres de bureaux se comparent entre elles, sur la base d’un prix au m2. Comme pour la vente d’un bien immobilier.
Si on comprend facilement que plus la surface sera grande plus le loyer sera cher, qu’en est-il de cette notion de hors taxes, hors charges ?
Loyer hors taxes, hors charges
La première chose à savoir : les loyers sont toujours exprimé hors TVA (il arrive même que certains bureaux ne soient pas exonéré de TVA ou dépendant d’un autre régime fiscal : la Contribution sur Revenu Locative (CRL).
Le Hors Taxes auquel fait référence l’unité correspond à l’ensemble de la fiscalité qui est due par le locataire lorsque vous allez louer un bureau à Paris. Les listes des taxes varient d’un bureau / immeuble à un autre mais vous retrouverez la plupart du temps :
– la taxe sur les bureaux
– la taxe foncière
– la TEOM (Taxe d’Enlèvement des Ordres Ménagères
– la taxe parking
Le Hors Charges fait référence aux charges locatives qui seront supportées par le locataire. Pour faire simple ce sont les charges liées au bureau (climatisation, fluides par exemple) et les charges de l’immeuble (= les charges de copropriété).
L’ensemble des charges et des taxes représente en moyenne autour de 20% du loyer bureaux, hors TVA. Cette proportion peut varier fortement en fonction du type de bureaux mais surtout en fonction de l’immeuble ; plus vous aurez de services dans l’immeuble (accueil, ascenseurs, sécurité, parking, RIE etc) plus les charges seront importantes.
Où se trouvent la plupart des offres de bureaux à louer ?
Le 8e, 9e, et 2e arrondissement, sont les quartiers les plus pourvus en offres de bureaux à louer
La plupart des offres de bureaux se situent du côté de la rive droite de Paris et notamment dans le quartier central des affaires. C’est notamment l’attrait de ces arrondissement qui en font les quartiers les plus chers pour louer des bureaux à Paris aujourd’hui.
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