Bureaux trouvés pour Wecasa (aménagement Morning – © Benoit Drouet)
LOCATION DE BUREAUX À PARIS
Vous avez mieux à faire
que chercher des bureaux.
Nos consultants seniors s’occupent de tout à votre place :
Conseil, Recherche, Négociation, Aide à l’emménagement
De 10 à 500 postes, sur tout type de contrat.
Nous trouvons les bureaux les plus adaptés à votre croissance et négocions le meilleur deal.
Depuis 2016, Leosquare est le cabinet de référence pour la chasse de bureaux à Paris. Notre mission : vous conseiller, sélectionner et négocier les meilleures offres pour vous. En défendant vos intérêts. Jamais ceux du bailleur.
Pour recevoir une shortlist (vraiment) sur-mesure. Promis, on ne vous enverra pas 30 offres dans un PDF de 200 pages
C'est le nombre d'offres qu'on analyse pour trouver votre bureau idéal. Impossible pour vous d'en faire autant.
C'est la négo moyenne obtenue pour nos clients grâce à notre expertise et nos infos marché collectées depuis 10 ans.
Une vision à 360° des bureaux à louer
pour faire le meilleur choix.
Contrairement à certains confrères spécialisés sur certains contrats, notre approche est totalement agnostique.
Nous partons de votre besoin pour comparer les différentes solutions et vous recommander celles qui vous correspondent mieux.
Bail commercial
Le bail 3/6/9 classique : engagement long, aménagement libre, loyer optimisé;. Pour les entreprises qui se projettent.
En savoir plus →
Bail flexible
Le format hybride : un bureau nu a aménager mais avec une durée souple grandir pour avec vous.
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Bureaux opérés
Un bureau tout équipé et flexible : mobilier, services, gestion. Aucun investissement de votre côté.
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Bureau privatif en coworking
Un bureau totalement privé + des espaces partagés. Services, ambiance vivante, engagement flexible.
En savoir plus →Toutes les offres du marché, un interlocuteur unique.
Nous entretenons des liens étroits avec tous les acteurs de l'immobilier de bureaux à Paris. Aucune offre ne nous échappe.
Un accompagnement complet pour vous faciliter la vie.
Une méthode rodée sur +1000 recherches de bureaux depuis 2016.
Brief
On valide ensemble votre cahier des charges : surface, localisation, budget, timing...
Shortlist
Une sélection sur-mesure de 10 à 15 offres, dans notre tableau de bord collaboratif.
Visites
Nous organisons et vous accompagnons en visites avec un oeil expert et critique.
Négociation
Nous négocions le loyer et votre bail. ~17% d'économies obtenues en moyenne.
Emménagement
Travaux, déménagement : on vous facilite la vie grâce à nos partenaires
« Nous souhaitons remercier chaleureusement Cynthia et l'équipe de Leosquare pour leur accompagnement tout au long de notre projet de recherche de bureaux. Professionnelle, disponible et rigoureuse, Cynthia nous a guidés à chaque étape avec une excellente compréhension de nos besoins et une communication toujours fluide. Merci encore pour votre soutien et votre engagement tout au long de cette collaboration. »
Brokers work for landlords. Leosquare works for you.
La plupart des brokers sont rémunérés des deux côtés : par le bailleur via un mandat de commercialisation, et par le preneur. Cette double rémunération crée un biais de conseil et de négociation difficile à tenir, même avec les meilleures intentions.
Leosquare ne travaille jamais pour le compte des bailleurs. Nous représentons exclusivement vos intérêts.
Recevez votre shortlist en 24h.
Un consultant senior vous rappelle dans la journée. Sans engagement
⚙️ Nos outils pour préparer votre recherche.
Calculateur
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de surface
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FAQ - LOCATION DE BUREAUX À PARIS
Les réponses à vos questions.
1
Qu'est-ce qui différencie Leosquare des autres acteurs ?
Chez Leosquare, nous avons fait le choix (rare sur le marché) d'un positionnement 100% côté preneur. Notre seule priorité, c'est vous.
Autre particularité : notre approche est totalement agnostique en matière de contrat. Bail commercial, bureaux opérés, coworking ou achat… nous sélectionnons en toute indépendance la solution la plus pertinente.
Enfin, pas de passage de relais. Vous avez un interlocuteur unique, toujours senior (minimum 4 ans d'expérience, 8 ans en moyenne).
Quels types de bureaux recherchez-vous ?
Tous les types de bureaux et contrat : bail commercial 3/6/9, bureaux opérés, coworking, bureaux flexibles et acquisition.
Notre approche est agnostique : on compare les formats et on vous recommande celui qui colle vraiment à votre situation.
A qui s'adressent vos services ?
Principalement aux PME, scale-ups et licornes (Sorare, Spendesk, Partoo, Superprof…), mais nous accompagnement les grands groupes (Axa, LCL) pour des besoins spécifiques.
La plupart font appel à nos services plusieurs fois pour les accompagner tout au long de la croissance : recherche de bureau en coworking au lancement, puis au fur et à mesure des projets de croissance (ou de rationnalisation de coûts), nous les orientons vers des bureaux opérés et/ou du bail commercial afin d'ouvrir tout le marché pour avoir beaucoup plus d'opportunités.
À partir de quel budget et quelle surface ?
Tout dépend du type de bureaux que vous recherchez.
Bureau en bail commercial : à partir de 200 m²
En dessous, le coworking et les bureaux opérés sont souvent plus pertinents pour maximiser votre budget et besoind de flexibilité
Bureau opéré : à partir de 15 postes
Bureau privatif en coworking : à partir de 10 postes
Avez-vous vraiment accès à toutes les offres ?
Celui qui vous dira qu’il a accès à 100% du marché n’est pas très crédible…
Nous avons accès aux offres de l’ensemble des acteurs (JLL, CBRE, BNP Real Estate et +150 agences en immobilier de bureaux…) et nous sommes partenaires de +300 coworking et opérateurs (Morning, Deskeo, WeWork…).
Nous ne pouvons pas vous garantir 100% des offres mais probablement 95%. Certaines offres sont bien cachées, mais nous sommes convaincus que même sans elles nous trouverons votre bureau idéal !
À quel moment lancer ma recherche ?
Idéalement 4 à 9 mois avant l'échéance de votre bail actuel (préavis, travaux, déménagement).
Mais on sait aussi gérer l'urgence, un bureau en coworking ou opéré peut se boucler en 48h.
Combien de temps faut-il pour trouver un bureau ?
En moyenne 23 jours du brief à la signature. Tout dépend de la complexité de la recherche et de votre réactivité.
M'aidez-vous pour la négociation ?
C'est le cœur de notre valeur. On négocie le loyer, la franchise, les travaux et les clauses avec les données de marché pour une négociation moyenne de ~17%.
Combien coûte vos services ?
Nous sommes rémunérés au succès et sans surcoût pour vous par rapport aux autres acteurs.
Dans le cas d'un bail classique, nous fonctionnons en inter-cabinet (partage d'honoraires). Pour un bureau en presta de services, nous pouvons vous accompagner gratuitement, l'opérateur nous rémunère.
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