LOCATION BUREAU PARIS
Vous avez mieux à faire
que chercher vos bureaux.

Leosquare s’occupe de trouver votre bureau idéal en location parmi plus de 3000 offres à Paris et vous accompagne jusqu’à l’emménagement.

Location de bureaux à Paris

Lire +60 avis de nos clients conquis

Clients Leosquare

Épargnez-vous ce parcours du combattant

(Cette vidéo n’est pas aussi boring qu’elle n’y parait…)


CONSEIL, PROSPECTION, VISITES, NÉGOCIATION, EMMÉNAGEMENT

Notre mission :
Trouver vos bureaux à louer à Paris en moins de 30 jours

Nous mettons toutes nos énergies et nos technologies pour vous accompagner avec succès et dans la bonne humeur. Nous agrégeons et analysons pour vous plus de 3000 offres (CBRE, BNP, JLL et 150 autres agences.) afin de trouver le meilleur bureau au meilleur prix et simplifier au maximum votre recherche.

Étapes d'une recherche de bureaux

1️⃣ Échanger pour cerner votre besoin

Pour comprendre parfaitement votre besoin, nous organiserons un kick-off (sans engagement) pour définir vos attentes et vous informer sur le marché : les différentes solutions, les budgets et les éléments à prévoir…

2️⃣ Visiter uniquement les meilleurs bureaux

Nous avons accès à 95% des offres du marché. Nous étudierons, à votre place, chaque offre pour vous présenter uniquement celles qui vous correspondent vraiment et éviter les visites inutiles.

3️⃣ Négocier pour vous le meilleur loyer

Grâce à notre expertise et l’historique des transactions, nous savons ce qui est négociable, et dans quelle mesure. Nous vous assurons de faire le maximum pour vous obtenir les meilleurs prix et conditions.

4️⃣ Emménager sans encombre

Nous avons autour de nous les meilleurs experts et prestataires (travaux, mobilier, déménagement, entretien et gestion des bureaux). Nous avons des prix négociés et des avantages juste pour vous.

%

des offres du marché agregées par Leosquare pour ne rien rater

offres analysées en moyenne par client pour ne garder que les meilleures

%

d’économies négociées en moyenne sur le loyer


NOTRE SUPER POUVOIR

Nous agrégeons (vraiment) toutes les offres de bureaux à louer à Paris.

Grâce à nos technologies et notre réseau, nous avons accès à toutes les offres des acteurs : CBRE, JLL, BNP mais aussi +150 agences et +300 coworking, avec lesquels nous travaillons main dans la main.

Que ce soit pour des bureaux en bail 3 6 9, en bail flexible ou en coworking, nous analysons toutes les solutions pour être certain de trouver la meilleure pour votre équipe.

Agrégation des offres de bureaux à louer

Quel type de bureaux à louer recherchez-vous ?

Contrat de bail commercial 3

Bail commercial 3 6 9

Le contrat de location le plus répandu et qui représente 90% des offres disponibles à Paris.

Bureaux courte durée

Bail flexible

En bail précaire, sous-location ou en contrat de prestation de services (bureaux plug and play), les solutions de flexibilité.

Coworking

Coworking

Des bureaux privés au sein d’espaces de coworking pour allié flexibilité et services pour votre équipe.

Des questions sur la location de bureaux à Paris ?

1

Combien coûtent vos services ?

Pour un bureau indépendant

Les honoraires varient entre 10% et 30% du loyer annuel. Ouch ! C’est cher, on est bien d’accord mais ce n’est pas nous qui fixons les prix, ce sont les agences qui commercialisent les bureaux (les commercialisateurs).

De notre côté, nous allons travailler en partage d’honoraires avec elles. Cela veut dire qu’elles accepteront de nous reverser la moitié de leurs honoraires en échange de se avoir « apporter » le locataire.

Pour un bureau privé en coworking

Si vous vous engagez à minima 12 mois, nos services sont 100% gratuits.

Comment c’est possible ? Nous sommes rémunérés par les coworking en tant qu’apporteur d’affaires (WeWork, Wojo, Morning, Regus, Spaces et +300 autres).

D’accord, mais je vais payer plus cher mon loyer alors ? La question est légitime, mais la réponse est non. Si c’était le cas, vous découvriez le pot aux roses un jour ou l’autre et nous n’aurions pas tous ces avis 5 étoiles sur Google 😉

Dis de manière simple, bénéficier de tous les services de Leosquare est sans surcoût versus une recherche menée avec une autre agence. Nous serons toujours transparents avec vous là-dessus.

Quels types de bureaux recherchez-vous ?

Nous avons accès à toutes les offres du marché, quel que ce soit le type de contrat :

 Bail commercial 3/6/9 ans
• Bail dérogatoire < 3 ans (appelé aussi bail précaire)
• Sous-location
• Contrat en prestation de services (bureaux clé-en-main)
• Bureaux privés au sein d’un coworking ou centre d’affaires
• Acquisition

Nos recherches s’adaptent à vos besoins 🙂

Nous ne prenons en revanche pas en charge la recherche de locaux commerciaux. Pourquoi ? Parce que nous ne sommes pas spécialistes de ce domaine qui demande des expertises particulières. Si nous ne sommes pas certains de pouvoir vous donner les meilleurs conseils et identifier les meilleures opportunités, on préfère ne pas le faire, tout simplement.

A qui s'adresse vos services ?

La majorité de nos clients sont des start-ups en croissance et des scale-ups mais nous accompagnons aussi les entreprises établies et les grands groupes (Axa et le Conseil Constitutionnel font aussi partie de nos clients)

La plupart font appel à nos services plusieurs fois : à chaque nouvelle recherche de bureaux mais aussi pour les aider à sous-louer une partie de leur bureau ou résilier leur bail en anticipée (recherche de successeurs). Nous construisons surtout une relation de long-terme avec vous.

À partir de quel budget et quelle surface ?

En location, nous prenons en charge votre recherche à partir de 100 m2 en bureaux indépendants et pour des équipes de plus de 5 personnes en coworking.

Nous n’avons pas de budget de recherche minimum du moment que votre budget est cohérent avec le marché. Nous pourrons revoir certains critères si ce n’était pas le cas, rassurez-vous.

Avez-vous vraiment accès à toutes les offres ?

Celui qui vous dira qu’il a accès à 100% du marché n’est pas très crédible…

Nous avons accès aux offres de l’ensemble des acteurs (JLL, CBRE, BNP Real Estate et plus de 150 agences en immobilier de bureaux…) et nous sommes partenaires de +300 espaces de coworking (parmi lesquels WeWork, Wojo, Morning, Spaces, Regus, Kwerk, The Bureau, Starway, Patchwork et bien d’autres…).

Nous ne pouvons pas vous garantir 100% des offres mais probablement 95%. Certaines offres sont bien cachées, mais nous sommes convaincus que même sans elles nous trouverons votre bureau idéal !

A quel moment lancer ma recherche ?

Chez Leosquare on adore les défis, surtout ceux où vous nous demandez de trouver vos bureaux pour hier. Mais malgré tout on vous conseille d’anticiper pour vous éviter un stress inutile.

Il n’y a pas de règle, mais le délai d’anticipation dépend notamment du type de bureaux que vous recherchez.

Pour un bureau indépendant, anticipez au moins 4-6 mois avant.

Vous pourriez très bien trouver vos bureaux en 1 jour (on l’a déjà fait plusieurs fois !) ou bien y passer plus d’un an. Parfois, des bureaux en cours de rénovation ou avec des travaux à faire sont les meilleures options car vous pourrez définir la configuration et l’aménagement idéal pour vos besoins, mais pour cela vous devrez prendre une longueur d’avance.

Si vous cherchez un bureau en coworking, anticipez 2-3 mois avant

Pas besoin de s’y prendre plus tôt car les disponibilités changent chaque semaine et une fois que vous aurez trouvé le bon coworking, vous devrez démarrer le contrat rapidement. Les coworkings ne bloquent pas votre bureau plus de 1 ou 2 mois en avance (à moins de payer le bureau le temps d’emménager mais ce n’est pas très économique).

Combien de temps faut-il que trouver un bureau ?

En moyenne, nous trouvons vos bureaux en 23 jours. Parfois plus, parfois moins 🙂 Tout dépend de la complexité de votre recherche et de votre réactivité.

M'aiderez-vous pour la négociation ?

Négocier un bail quand c’est la 1ère fois ou l’une des premières fois, c’est tout sauf évident. Vous serez probablement un peu perdu en relisant votre bail de 50 pages. Le jargon juridique, des conditions financières que vous aurez du mal à challenger, l’agent qui vous assure que tout est normal « que c’est toujours comme ça en immobilier de bureaux » mais est-ce vraiment toujours le cas ?

Nous sommes là pour vous aider à y voir plus clair. Clarifier les notions essentielles et répondre à vos questions, en simplifiant les choses au maximum. Au-delà de ça, nous allons défendre vos intérêts auprès du bailleur et négocier les meilleures conditions financières. Grâce à notre expérience, nous connaissons les usages et les marges de manœuvre lors des négociations…

Nous essaierons toujours d’obtenir le maximum pour rendre la relation locataire-bailleur la plus équilibrée possible. Ce sera aussi notre rôle de vous dire quand arrêter de négocier pour ne pas tomber dans une impasse.

🛠 TOOL

Préparer sa recherche de bureaux à louer

Livre blanc de la recherche de bureauxBientôt

Tout ce qu’il faut savoir avant de se lancer dans la recherche de bureaux de bureaux à louer

Choisir son contrat de location

Bail commercial 3/6/9, bail flexible, contrat de prestation de services, coworking.

Estimer mon loyer

En fonction de la surface recherchée et de vos quartiers de prédilection, nous estimons vos coûts sur 3 ans

Fini la caution bancaireNouveau

Grâce à notre partenariat avec GarantMe, faites garantir votre loyer sans avoir à le cautionner.

💡 GUIDES

Carte des bureaux à Paris

En moyenne, le loyer d’un bureau à Paris est de 550€/m2/an.
En immobilier de bureaux, on réfléchit toujours en loyer hors taxes et hors charges. Il faudra rajouter entre 20 et 30% pour obtenir une estimation du loyer complet de vos bureaux.

Voir le détail des loyers par arrondissement → 

Voir le volume des offres par arrondissement → 

 

Où louer ses bureaux à Paris ?

Le 8e, 2e et 9e arrondissement concentrent 45% de l’offre de bureaux . Découvrez par arrondissement les différentes caractéristiques des bureaux, les quartiers les plus populaires, les loyers et pleins d’autres choses.

Découvrez par arrondissement, les différentes caractéristiques de l’offres de bureaux à louer (prix, quartier, volume d’offres etc.)

📚 BLOG

Tout savoir sur la location de bureaux

Tableau des contrats de location de bureaux

Quel contrat de location est fait pour vous ?

Il existe de nombreux types de contrats différents pour louer des bureaux. Le besoin de flexibilité des entreprises ayant notamment fait émerger de…

Choisir son contrat de location de bureaux →

Choisir le bon bureau

Choisir le mauvais bureau peut vous coûter très cher

Parfois jusqu’à 1 an de loyer. Choisir un bureau n’a jamais été aussi compliqué. Manque de temps, de conseils et une liste de critères qui n’en finit plus….

Lire la suite →

Installer ses bureaux dans un appartement

Peut-on installer ses bureaux dans un appartement ?

L’exercice d’une profession  au sein d’un appartement est strictement encadrée, en majeure partie afin d’éviter la transformation massive de logements en bureaux….

Lire la suite →

Vous cherchez des bureaux ?
On s’occupe de tout à votre place.

Conseil, Prospection sur 100% du marché, Visites, Négociation, Emménagement.

Grâce à nos technologies et notre équipe réactive et sympathique, Leosquare transforme
votre recherche de bureaux en une expérience transparente, efficace et sur-mesure.

Recherche immobiliere bureaux