LOCATION DE BUREAUX
Vous cherchez un bureau en bail flexible à Paris ?
Plusieurs solutions existes pour trouver le bureau idéal tout conservant de la flexibilité. Leosquare vous aide à trouver la perle rare.
🌈 DÉTENDEZ-VOUS, ON S’OCCUPE DE TOUT.
Nous trouvons le bureau flexible idéal pour votre équipe
Nos clients nous demandent souvent des bureaux flexibles ou en bail précaire. Il y a souvent un abus de langage dans la notion de bail précaire. La principale motivation des entreprises qui recherchent un bail précaire est la flexibilité de la durée du contrat de location (notamment par rapport au bail commercial 3 6 9).
On retrouve cette flexibilité dans plusieurs types de contrat location de bureaux que nous pourrons vous proposer en fonction de vos besoins :
– Le bail dérogatoire (appelé aussi bail commercial précaire)
– Le bail de sous-location (bureaux partagés ou totalement indépendants)
– Le contrat de prestation de services (bureaux indépendants équipés)
– Le contrat de prestation de services (bureaux au sein d’espace de coworking)
– [Nouveau] Le partage de bureaux avec une autre société
1️⃣ Définir votre besoin
En fonction de vos attentes, budget et du statut de votre entreprise, nous hiérarchiserons les meilleures solutions pour gagner en flexibilité et selon vos besoins, le côté bureaux « clé-en-main ».
2️⃣ Visiter les meilleures options
Nous sélectionnerons pour vous , parmi toutes les offres du marché et tous les types de contrat, les bureaux qui correspondent parfaitement à vos attentes.
2️⃣ Négocier les conditions
Même pour des bureaux flexibles la négociation est importante. Nous négocierons le meilleur prix et les meilleures conditions à votre place, sans conflit d’intérêt.
🌍 TOUR D’HORIZON
Bureaux flexibles, quelle est la meilleure solution ?
Le bail dérogatoire (durée de moins de 3 ans)
Il est rattaché à la famille des baux commerciaux mais il déroge à ce statut car sa durée est plus courte que celle des baux commerciaux traditionnels. Le bail précaire ne pas excéder plus de 3 ans et ne peut pas être conclu à la suite d’un bail commercial portant sur le même bien.
Il est notamment utiliser par les bailleurs qui souhaitent faire réaliser des travaux ou qui ont des projets spécifiques pour les locaux à un horizon court terme.
→ En savoir plus sur le bail dérogatoire
Le bail de sous-location (durée variable)
La sous-location de bureaux est un contrat par lequel le locataire d’un bureau, devient à son tour bailleur en mettant à disposition d’un tiers, tout ou partie de ses locaux. Ce tiers devenant alors le sous-locataire. Elle doit être autorisée par le bailleur pour éviter tout litige.
La sous-location de bureaux peut prendre 2 formes de contrat : un bail commercial de sous-location ou un contrat de prestation de services. Le bail commercial de sous-location est plus règlementé que le second qui relève du droit des contrats.
→ En savoir plus sur la sous-location
Le contrat de prestation de services (durée variable)
Contrairement au bail précaire ou bail commercial de sous-location, le contrat de prestation de services est un contrat de location de bureaux qui n’est pas réglementé. Il est régit par le droit des contrats.
Louer ses bureaux via un contrat de prestation de services vous permet de bénéficier la plupart du temps de flexibilité d’engagement mais surtout d’avoir des bureaux clé-en-main : meublés et avec un certain nombre de services inclus dans le prix de votre loyer. C’est notamment le statut de contrat quand vous louez des bureaux en coworking.
🧐 POUR OU CONTRE
Le bureau en contrat flexible est-il fait pour vous ?
Un bureau flexible est une bonne idée si…
- Vous avez besoin d’une solution court-terme ou vous n’aimez pas l’engagement
- Vous voulez une solution de bureaux clé-en-main (contrat de prestation de services)
- Si votre équipe grandit vite et que vous souhaitez pouvoir déménager rapidement (ou vous étendre si vous êtes en coworking)
- Vous venez de lancer votre société et vous n’avez pas les reins suffisamment solides pour monter une candidature de bail commercial
- Vos bilans sont négatifs ou votre activité démarre et vous n’êtes pas à l’aise avec l’idée d’un cautionnement bancaire ou solidaire
- Vous voulez préserver votre trésorerie
Un bureau flexible est peut-être à éviter si…
- Vous avez une vision long-terme et vous souhaitez conserver votre adresse longtemps
- Votre taille d'équipe est plutôt stable dans les mois/années qui viennent
- Vous avez besoin d’aménagements spécifiques pour votre activité
- Vous voulez avoir la main sur la déco pour créer un lieu unique pour vos équipes
- Vous n’avez pas la trésorerie suffisante pour encaisser les frais de prise à bail
🛠 TOOLS
Bien choisir ses bureaux flexibles à Paris
Estimer mon loyer
En fonction de la surface recherchée et de vos quartiers de prédilection, nous estimons vos coûts sur 3 ans
Comparer les types de contrat de location
Bail commercial 3/6/9, bail flexible, contrat de prestation de services, coworking.
Les alternatives au bureau flexible
Le bail commercial 3 6 9
Le contrat de location de bureaux le plus répandu et qui regroupe la grande majorité des offres de bureaux disponibles.
Une solution intéressante si vous avez besoin de personnalisation et/ou d’engagement sur la durée.
Le Coworking
(en bureau privatif ou non)
Vous aimez l’idée d’avoir des espaces communs chatoyants et la possibilité de bénéficier de nombreux services (salle de sport, cafétéria, salles de réunion de toute taille, communauté dynamique)
D’autres questions
sur le bureau flexible ?
Nos équipes sont à votre disposition pour répondre à toutes vos questions. Profites en nous sommes là pour vous aider.
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