Louer un bureau flexible
sans la contrainte de l’engagement

Le bail dérogatoire (aussi appelé bail de courte durée) est un contrat prévu par le Code de commerce. Il permet aux parties d’échapper au statut protecteur des baux commerciaux, à condition que sa durée totale n’excède pas 3 ans. À son terme, le locataire doit quitter les lieux, sauf si les parties concluent un nouveau bail ou si le locataire reste en place avec l’accord du bailleur, auquel cas un bail commercial classique peut naître.

Le bail précaire est en réalité une convention d’occupation précaire, qui est différente d’un bail. Elle est justifiée par des circonstances exceptionnelles et temporaires indépendantes de la seule volonté des parties (par exemple, un immeuble destiné à être démoli ou réhabilité). Il n’y a pas de durée maximale fixée par la loi, mais la précarité doit être réelle. Si cette justification fait défaut, le juge peut requalifier la convention en bail.

Le bail flexible n’est pas une catégorie juridique définie par la loi. C’est un terme commercial qui peut désigner différents types de contrats offrant davantage de souplesse (durée plus courte, services inclus, possibilité de résiliation facilitée, etc.). Selon sa rédaction et les circonstances, il peut être un bail dérogatoire, un contrat de prestation de services, une convention d’occupation ou un autre type de contrat.

Non. La durée cumulée d’un bail dérogatoire ne peut pas excéder 3 ans. Au-delà, il bascule automatiquement en bail commercial 3/6/9. Il ne peut pas non plus être conclu à la suite d’un bail commercial portant sur le même local et/ou avec le même preneur.

Oui, à condition qu’elle soit autorisée par le bailleur, dans le bail ou par accord écrit. Elle peut prendre la forme d’un bail commercial de sous-location ou d’un contrat de prestation de services. Nous vérifions systématiquement l’autorisation pour éviter tout litige.

Au poste et sur le court terme, le flexible est souvent compétitif car il évite les travaux (ou les limites en échange d’un loyer avantageux), le mobilier et la caution. Sur le long terme, au-delà de 3-4 ans, le bail commercial redevient généralement moins cher. C’est exactement l’arbitrage qu’on fait avec vous, sans parti pris en posant tous les scénarios..

Oui. Même sur des formats flexibles, le loyer et les conditions se négocient : franchise, durée, préavis, services inclus. Nos infos marché collectées depuis 2016 nous permettent d’obtenir environ 17% en moyenne, sans conflit d’intérêt.

Anticipez 2 ou 3 mois avant, pas plus sauf si vous voulez vraiment vous rassurez

En effet, pas besoin de s’y prendre plus tôt car les disponibilités changent chaque semaine et une fois que vous aurez trouvé le bon coworking, vous devrez démarrer le contrat rapidement.

Les coworkings ne bloquent pas votre bureau plus de 1 ou 2 mois en avance (à moins de payer le bureau le temps d’emménager mais ce n’est pas très économique).

En moyenne pour des bureaux en coworking, nous trouvons vos bureaux en moins de 1 semaine. Après cela dépend de vous et de votre réactivité pour les visites et finalser la contractualisation.