ACHAT BUREAUX PARIS
Il y a moins de 200 bureaux
à acheter à Paris.

Trouver des bureaux à l’achat à Paris c’est compliqué, heureusement Leosquare identifie pour vous les meilleures opportunités et accélère votre projet.

Achat de bureaux a Paris
Avis Google Leosquare

Lire +70 avis de nos clients conquis

Clients Leosquare

CONSEIL, PROSPECTION, NÉGOCIATION, EMMÉNAGEMENT


Ne ratez plus d’opportunité,
Leosquare accélère l’achat de vos bureaux.

Dans un marché parisien aussi tendu que la recherche de bureaux à acheter, il est primordial d’avoir un bon allié. Leosquare a développé son service de chasse de bureaux à l’achat pour vous proposer les opportunités dès qu’elles se présentent sur le marché, et parfois même avant.

1️⃣ Définir le projet et le financement

Nous vous aidons à établir votre cahier des charges et si besoin votre financement. L’objectif : démarrer votre recherche en vous donnant le maximum d’infos pour réussir votre projet rapidement.

2️⃣ Recevoir les offres dès leur sortie

La clé pour réussir à acheter des bureaux à Paris : avoir les offres en avant-première et être les premiers à visiter. Nous sommes en chasse active pour identifier ces annonces à votre place.

3️⃣ Sécuriser la transaction

Grâce à notre connaissance du marché, nous négocions le prix de vente et nous assurons avec l’appui des notaires et de nos experts de la viabilité du projet.

4️⃣ Emménager sans encombre

Nécessité de faire des travaux ou besoin d’aide pour aménager et gérer vos bureaux ? Nous mettons à votre service nos meilleurs partenaires (travaux, mobilier, déménagement, ménage…)

Vous avez une recherche précise ?

Décrivez-nous votre recherche et votre budget afin que nous puissions vous faire une sélection sur-mesure.

Vous souhaitez juste faire de la veille ?

Recevez chaque semaine, une sélection d’offres en avant-première selon les créneaux de surface qui vous intéresse.

Comme nos 1 500 clients,
vous allez changer d’avis sur les professionnels immobiliers

Avis Google Leosquare

Lire +60 avis de clients conquis

Leosquare offre une expérience incroyable aux professionnels qui recherchent des bureaux. Réactivité, conseils avisés, connaissance fine du marché et réels services à valeur ajoutée dans un secteur très compliqué pour les non initiés. Sans oublier la gentillesse et l’optimisme de l’ensemble des collaborateurs qui font ce petit plus non négligeable qui fait la différence 🙂  N’hésitez pas, foncez !

Victor (ISDI CRM)
800m2 de bureaux trouvés à Saint-Lazare (Paris 8e)

Une expérience juste parfaite avec Leosquare.
A partir du moment où nous avons contacté Leosquare pour indiquer que nous déménagions, ils se sont occupés de tout pour trouver des nouveaux locataires, faire reprendre notre bail, organiser les visites, préparer le protocole de résiliation, et organiser l’état des lieux de sortie. L’équipe a été super réactive tout au long du process et nous a tenu au courant au fur et à mesure. Je recommande grandement Leosquare et les remercie pour ce super travail. Au plaisir de retravailler ensemble.

Timothée (Hello Zack)
Résiliation & Recherche de successeurs (Paris 2e)

Nous avons été accompagné avec grande efficacité et professionnalisme par Leosquare pour trouver nos nouveaux locaux. Réactivité, propositions qui correspondaient à nos attentes, visites fluides et suivi de qualité. Bravo et merci !

Capucine (Happysitters)
Coworking pour 15 personnes (Paris 9e)

Super accompagnement de la part de Leosquare, impressionné par la qualité et le suivi!!

Florent (VO2)
Sous-location de leurs bureaux 280m2 (Paris 9e)

Des questions sur l’achat de bureaux à Paris ?

1

Combien coûtent vos services ?

Sur le marché, les honoraires sont généralement de 5% du prix de vente, hors droits d’enregistrement HD (= les frais de notaires pour faire simple).

Leosquare travaille en partage d’honoraires avec les autres agences. C’est à dire qu’elles acceptent de diviser les honoraires en deux en échange de se avoir « apporter » l’acheteur.

Les honoraires que vous verserez à Leosquare seront donc de 2,5% du prix de vente HD. Les 2,5% restant revenant à notre confrère qui commercialise les bureaux à vendre.

Les honoraires sont uniquement dus si la transaction aboutie et versés au moment de l’acte authentique.

En conclusion, confier votre recherche de bureaux à Leosquare est sans surcoût pour vous et vous bénéficierez de nos conseils et accès privilégié au marché.

Quels types de bureaux recherchez-vous ?

Nous prenons en charge vos recherches de bureaux à l’achat.

Nous ne prenons pas en charge les recherches de locaux commerciaux à l’achat en revanche. Nous sommes spécialisés uniquement sur le marché de l’immobilier de bureaux, en effet l’immobilier commercial demande d’autres expertises que nous n’avons pas (encore ?) dans notre équipe.

A qui s'adresse vos services ?

Nous recherchons principalement des bureaux destinés à des utilisateurs ( ☞ l’acquéreur sera l’occupant ), et plus rarement des bureaux destinés à l’investissement.

Appelez-nous pour discuter, nous serons en mesure de vous dire rapidement si votre projet correspond à notre champ d’expertise.

À partir de quel budget et quelle surface ?

Nous commençons nos recherches de bureaux à acheter pour des surfaces à partir de 100 m2.

Si vous recherchez une surface plus petite, vous pouvez en revanche vous inscrire à notre liste de diffusion privilégiée pour faire de la veille sur les offres de bureaux à partir de 75m2.

Nous n’avons pas de budget de recherche minimum du moment que votre budget est cohérent avec le marché.
Nous pourrons revoir certains critères si ce n’était pas le cas, rassurez-vous.

Avez-vous vraiment accès à toutes les offres ?

Le marché de l’achat de bureaux à Paris est extrêmement confidentiel et relativement ténu. Il est également atomisé car au-delà des acteurs principaux du marché, il y a des offres qui sont commercialisées car des agences résidentielles de quartier ou bien directement par les propriétaires privés qui utilisent certains canaux comme LeBonCoin ou PAP.

Nous travaillons main dans la main avec tous les acteurs de l’immobilier de bureaux à Paris (JLL, CBRE, BNP Real Estate et plus de 150 agences ). Nous partageons ensemble une base d’offres qui nous permet d’avoir une très bonne visibilité sur les bureaux destinés à de la vente utilisateurs et nos équipes sont en veille pro-active constante sur les autres canaux de diffusion plus traditionnels (SeLoger, LeBonCoin, BureauxLocaux etc.)

Néanmoins, il faut garder à l’esprit qu’acheter des bureaux à Paris peut être long car les offres sont rares.

Travailler avec Leosquare vous permet d’avoir la garantie d’avoir accès à l’ensemble des offres diffusées sur le marché et accès également à un certain nombre d’offres off-market.

A quel moment lancer ma recherche ?

Étant donné qu’il y a peu d’offres et que nombreux sont ceux qui souhaitent acheter des bureaux à Paris, il est préférable d’anticiper.

Certains projets se concrétisent en quelques mois, d’autres en quelques années. Tout dépendra de vos critères de recherche et de la possibilité que vous aurez à être réactif et préparé le jour J (notamment sur le financement).

Gardez en mémoire qu’il y a des délais incompressibles. Celui de l’étude la data room d’acquisition (étude des diagnostics, de vérification des destinations, usages, plan travaux etc.) mais surtout du temps qu’il faudra aux études notariales pour rédiger les actes et se procurer l’ensemble des documents nécessaires à l’acquisition de vos bureaux (cadastre, purge, états hypothécaires, publicité foncière etc.)

Difficile de vous donner un timing mais anticipez le plus possible, c’est notre meilleur conseil 😉

Combien de temps faut-il que trouver un bureau ?

En moyenne, nous trouvons vos bureaux en 23 jours. Parfois plus, parfois moins 🙂 Tout dépend de la complexité de votre recherche et de votre réactivité.

M'aiderez-vous pour la négociation ?

Nous serons à vos côtés à chaque étape de votre recherche de bureaux à acheter.

Une fois que nous aurons trouver le bureau idéal nous pourra vous accompagner via notre réseau et nos partenaires dans la structuration du financement, les études travaux, les problématiques d’usage et compensation et bien d’autres choses.

En fonction des données marché que nous aurons étudiées et d’autres éléments tels que les travaux à réaliser, nous serons en mesure de négocier le prix de vente au mieux.

Gardez en tête que les offres sont rares et qu’il faudra savoir prendre du recul pour ne pas passer à côté d’une offre par simple opportunisme ou volonté de négocier. Parfois notre meilleur conseil sera de ne pas négocier mais nous saurons vous donner toutes les informations pour définir votre positionnement.

🛠   TOOLS

Préparer sa recherche de bureaux à acheter

Évaluer et obtenir son financementNouveau

Avant de se lancer dans un projet d’achat, il est impératif de définir votre financement et votre capacité d’emprunt

💡 GUIDES

Carte des bureaux à l’achat Paris

En moyenne, le prix d’un bureau à l’achat Paris est de 11 360€/m2.
En fonction des arrondissements et de la qualité des bureaux, le prix au mètre carré peut varier du simple au triple (parfois même plus).

Voir le détail des prix de bureaux à l’achat par arrondissement → 

Voir le détail de la répartition des offres de bureaux à l’achat par arrondissement → 

📚 BLOG

Tout savoir sur l’achat de bureaux

Commercialité d'un bien immobilier

La commercialité d’un bien qu’est-ce que c’est ?

Si ces termes ont une connotation un tant soit peu évocatrice, le fond du sujet échappe souvent. Alors, plus précisément, qu’est ce que la commercialité d’un bien ?…

Commercialité – lire la suite

Choix entre louer ou acheter des bureaux

Vaut-il mieux acheter ou louer ses bureaux ?

La question se pose souvent pour les entreprises. Bien que les prix de vente des bureaux soit chers, il n’en reste pas moins un bon investissement….

Acheter ou louer ses bureaux – Lire la suite →

Installer ses bureaux dans un appartement

Peut-on installer ses bureaux dans un appartement ?

L’exercice d’une profession  au sein d’un appartement est strictement encadrée, en majeure partie afin d’éviter la transformation massive de logements en bureaux….

Bureaux dans un appartement – Lire la suite →

On parle, on parle…
mais si on discutait ?

Profitez de nos conseils personnalisés et sans engagement
Contactez nous

📩 NEWSLETTER

Gardez un oeil sur nos actus et offres.

Une fois par mois ou plus si on a vraiment quelque chose de (très) important à vous dire.