Location de bureaux à Paris 12

Pourquoi louer ses bureaux à Paris 12 ?

Direction le sud-est de la capitale, côté rive droite de la Seine. Dynamique et touristique, comptant de nombreux établissements dédiés aux services, à la santé, à l’éducation et à la culture, Paris 12 s’avère particulièrement propice à l’installation d’une entreprise.

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L’attractivité et les atouts de Paris 12

Bien que moins fréquenté que certains arrondissements tels que le 3ème ou le 1er, Paris 12 s’organise autour de sa diversité culturelle et propose néanmoins de découvrir les trésors dont il recèle. Édifices et places immanquables comme le bassin de l’Arsenal, la place et l’Opéra de la Bastille, la Colonne de juillet, la gare de Lyon et son restaurant « Le Train Bleu » classé monument historique, l’aquarium tropical du palais de la Porte Dorée, les Colonnes du Trône de la place de la Nation, l’AccordHotels Arena de Paris-Bercy ou encore le parc zoologique du Bois de Vincennes l’ornent et attirent nombreux touristes.

Les quartiers du 12ème arrondissement

A titre informatif, Paris 12 s’avère être le premier arrondissement sur la rive droite, tout comme le 13ème côté rive gauche. Encadré au nord par les 11ème et 20ème arrondissements, à l’ouest par le 4ème, au sud par la Seine et à l’est par les communes de Charenton-le-Pont et de Saint-Mandé. Il se découpe, comme chacun des arrondissements parisiens, en quatre quartiers.

En premier lieu, le quartier du Bel-Air tout à l’est du 12ème, qui englobe une partie des territoires de la commune de Saint-Mandé et du bois de Vincennes. Vient ensuite le quartier de Picpus dont l’origine remonte au village de Pique-Puce qui recouvrait approximativement l’actuel quartier au XVIème siècle. Cependant, l’étymologie du nom est relativement incertaine… Tout au sud de l’arrondissement, le quartier de Bercy quant à lui est une zone populaire de Paris des plus anciennement peuplées où, historiquement, arrivaient les marchandises. Enfin, le quartier des Quinze-Vingts situé à l’ouest, tire son nom de l’hôpital homonyme situé rue de Charenton.

L’accessibilité et les prix du 12ème pour des bureaux en location

Doté d’une superficie de 16,32 km2, Paris 12 se classe donc en seconde position des plus grands arrondissements parisiens intra-muros. Cependant, si l’on exclu le bois de Vincennes, sa superficie redescend à 6,37 km2 seulement. Selon l’INSEE, en 2013 l’arrondissement comptait précisément 146 251 habitants.

L’accessibilité comme facteur de recherche

Les habitants et travailleurs du 12ème ont pour avantage de n’être situés qu’à 15min à peine de l’épicentre parisien. L’arrondissement bénéficie d’ailleurs de 7 lignes de métro qui le sillonnent, à savoir les lignes 1, 2, 5, 6, 8, 9, 14 et les RER A et D, ainsi que de nombreuses lignes de bus. Aspect notable, Paris 12 détient également les gares de Lyon et de Bercy. Cet important maillage de transports en commun permet aux entreprises de proposer à leurs collaborateurs et partenaires d’accéder aisément à leurs locaux, et disposent ainsi d’un réel atout notable quant à la qualité de vie au travail.

Quels prix pour des bureaux en location dans Paris 12 ?

La moyenne des loyers du 12ème a été calculée sur la base des transactions réalisées au cours des 12 derniers mois par le cabinet immobilier JLL, et affiche donc un loyer moyen de 396 euros hors taxes, hors charges, par m2 et par an. Selon les études BureauxLocaux, le prix bas moyens de loyers est statué à 216€ ht/hc/m2/an, quand le loyer haut moyen est quant à lui affiché à 720€. Le site indique ainsi l’arrondissement comme étant sur une tendance haussière des loyers d’immobilier d’entreprise.

Immobilier d’entreprise et coworking

D’après les sources INSEE, le 12ème arrondissement comptait 18 137 entreprises au 1er janvier 2014, avec une majorité significative du secteur commerce, transports et services divers. Cette même année, pas moins de 2 370 entreprises ont été immatriculées à Paris 12, s’ajoutant au quota des entreprises déjà établies.

Quels bureaux en coworking dans le 12ème ?

Si bon nombre d’entreprises optent encore pour des solutions de bureaux en location via un bail dérogatoire ou commercial, aujourd’hui nombreuses sont celles qui choisissent la solution des bureaux aux services tout compris tel que le coworking. Le 12ème ne déroge donc pas à la règle et propose lui aussi de nombreux petits espaces partagés prêts à accueillir laptop et dossiers. Aux alentours de la Gare de Lyon, au 61 rue Traversière, la Cordée à ouvert ses portes en septembre 2013 et propose à ses coworkers une grande verrière, trois salles de réunion, une machine à café de compétition ainsi qu’une communauté diversifiée et soudée.

Quelques rues plus loin, au 207 rue de Bercy, le géant Wojo propose un espace au calme, insoupçonnable de l’extérieur. Pensé comme un petit écrin de verdure, doté d’une cour et de salles de réunion des plus atypiques aux ambiances diverses et ludiques (vous pourrez ainsi brainstormer dans une pièce typée chalet de montagne par exemple), l’offre sans engagement démarre à 15 € HT la demi-journée. Via le programme résident, qui permet d’ailleurs un accès illimité également aux autres espaces Wojo, on accède à des bureaux privatifs à partir de 750€ HT par personne par mois. Toujours côté gare de Lyon, on trouve également l’espace Wellio, au 15-17 rue Traversière. Niché entre la place de la Bastille, les quais de Seine et Bercy, le lieu est inspirant et arty, à la croisée de l’Art Déco et du végétal. Baies vitrées, contrastes de bois et fresques s’associent à merveille aux 600 m² de terrasses, d’espaces verts, et de rooftop privatisable. Petit plus côté confort et qualité environnementale, l’immeuble est certifié Breeam !

 

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