Location de bureaux à Paris 13

Pourquoi louer ses bureaux à Paris 13 ?

Secteur majoritairement résidentiel et assez peu touristique, cependant bien connu pour son quartier de la Butte-aux-cailles et sa Bibliothèque nationale de France, le 13ème arrondissement borde au sud de la ville, la rive gauche de la Seine. Il est aussi réputé pour son urbanisme original et ses architectures diverses, du fait de l’alliance d’immeubles anciens et de tours aux constructions modernes.

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L’attractivité et les atouts de Paris 13

Relativement cosmopolite, nous disions plus haut du 13ème qu’il était en grande partie résidentiel, or ce dernier s’avère également être un secteur d’affaires, disposant avantageusement d’espaces verts comme le grand parc Kellermann situé sur l’ancien lit de la Bièvre et s’étendant sur 5,6 hectares, ou encore celui de Choisy. En son cœur, bat la place d’Italie, autour de laquelle les différents quartiers se rejoignent et où les lignes de transports convergent. Cette effervescence donne lieu à l’installation de bon nombre de points de restauration, dont les saveurs varient du frenchy au fast-food US en passant par les mets asiatiques. Effectivement, le secteur est bien connu pour son quartier asiatique situé dans le « triangle de Choisy », entre les avenues de Choisy, d’Ivry et le boulevard Masséna, où l’on y trouve justement les deux supermarchés réputés Tang Frères et Paristore.

Sur un tout autre registre, Paris 13 est plutôt bien promu sur le plan artistique et culturel puisque de plusieurs galeries d’Art ont pris place le long de la rue Louise-Weiss, que diverses écoles dédiées y siègent telles que l’école Estienne ESAIG ou encore l’école des Gobelins. De surcroît, le secteur propose une variété de théâtres et cinémas, ainsi que le musée d’Art Ludique consacré à l’art du divertissement. Aussi, les quartiers historiques propices aux sorties ne manquent pas, et les locaux aiment la convivialité que confère la Butte-aux-Cailles, cette ancienne colline recouverte de prairies, de vignes et de bois dont les allures champêtres ont progressivement pris celle d’un petit village, la cité florale et ses rues pavées bordées de fleurs et de petits pavillons colorés, le nouveau quartier latin et le Faubourg Saint-Marcel. Enfin, pas moins d’une cinquantaine de complexes sportifs sont recensés dans l’arrondissement.

Les quartiers du 13ème arrondissement

Paris 13 est divisé en quatre quartiers administratifs, comme chacun des arrondissements de la capitale, depuis le décret du 1er novembre 1859, à commencer par celui de la Salpêtrière dont le nom est partiellement issu de celui de l’hôpital de la Pitié-Salpêtrière. Ce quartier, longeant la Seine au nord-est de l’arrondissement, englobe la gare Austerlitz ainsi que la partie nord de Paris Rive Gauche, opération d’aménagement et d’urbanisme favorisant l’instauration d’immeubles d’habitation et de bureaux. Toujours en bord de Seine, un peu plus au sud cette fois, le quartier de la Gare jouxte les communes d’Ivry-sur-Seine et du Kremlin-Bicêtre et s’avère être le plus étendu des quartiers de Paris avec une superficie de 304,4 ha à lui seul. Il est nommé ainsi en référence à la gare fluviale qui y fut construite à la fin du règne de Louis XV.

Ensuite, le quartier de la Maison-Blanche, anciennement partie nord de la commune de Gentilly, fût annexé à Paris en 1860. Son appellation est issue du nom du hameau homonyme, autrefois situé à hauteur de la station de métro aujourd’hui porteuse du même nom également. Enfin, le quartier Croulebarbe quant à lui voit son nom lui venir tout droit de la famille Croulebarbe, qui possédait ici sur la Bièvre, vignes et moulins au début du XIIIème siècle. Étymologiquement, on notera qu’en ancien français, « crouler » signifiait « brandir ou secouer ».

L’accessibilité et les prix du 13ème pour des bureaux en location

Accessible en moins de 20 min en partant du centre de Paris, le 13ème arrondissement est relativement doté d’un bon réseau de transports en commun, favorisant les trajets de ses 183 713 habitants recensés en 2013 selon l’INSEE, et de ses travailleurs quotidiens.

L’accessibilité comme facteur de recherche

Arrondissement dynamique, il dispose effectivement d’un vaste réseau de transports en commun le sillonnant. Cinq lignes de métro desservent ses quartiers, à savoir les lignes 5, 6, 7, 10 et 14. S’y ajoutent la ligne 3a du tramway, le RER C ainsi qu’une dizaine de lignes de bus et de nombreuses stations de vélo en libre service. Les voyageurs peuvent aussi profiter de la gare d’Austerlitz, anciennement appelée gare d’Orléans, située au nord-est de l’arrondissement, dont la desserte au départ de Paris s’effectue principalement vers le sud de l’Île-de-France, de l’Orléanais, du Berry et de l’ouest du Massif central.

Quels prix pour des bureaux en location dans Paris 13 ?

Actuellement, le coût d’un loyer moyen en immobilier d’entreprise à Paris 13 se statue aux alentours de 344 €/m². Cette moyenne est calculée sur la base des transactions réalisées au cours des 12 derniers mois par le cabinet JLL. A savoir que les loyers sont exprimés en euros hors taxes, hors charges, par m2 et par an. Sur cette même année 2019, la plateforme BureauxLocaux annonce un loyer bas à 177€ et un prix haut à 615€. En terme de comparatif, au 1er trimestre de l’année 2018, le loyer moyen selon JLL avoisinait plutôt 361 € quand le loyer haut de gamme plafonnait à 522 €. En regardant encore un peu en arrière dans le temps, le dernier trimestre de 2017 affichait les loyers moyens et haut de gamme respectivement à 328 € et 490 €. On observe donc une certaine stabilité des prix sur le secteur.

Immobilier d’entreprise et coworking

Au 1er janvier 2014, selon l’INSEE, le 13ème arrondissement accueillait précisément 14 958 entreprises. Dans la même année ce sont 2 302 nouvelles entreprises qui ont été créées, venant ainsi renforcer l’ITI tendu du marché locatif des bureaux d’entreprise.

Quels bureaux en coworking dans le 13ème ?

Face à l’explosion des prix de bureaux dans certains arrondissements et aux recherches compliquées, bien des sociétés préfèrent adopter le coworking afin de baigner à la fois dans un univers inspirant et motivant, tout en bénéficiant de prestations de services adaptées à leurs besoins. C’est notamment ce qu’offre les espaces WeWork avec le spot Paris Rive Gauche situé au 198 avenue de France dans le 13ème. On y découvre 9 étages sur mesure à proximité de la BnF, offrant service de réception, salles de conférence et espaces lounge confortables, accueil des animaux de compagnie, espace extérieur et salle de fitness intégrée. De surcroît, l’espace est particulièrement spacieux, presque aérien, entièrement vitré, donnant un sentiment de liberté et de bien être accessible dès 370€ par mois.

Au cœur de Paris 13, au 55 boulevard Vincent Auriol, on retrouve aussi la Station F et son Anticafé. Proche de la Felicità et d’un immense campus de startups pensé par Xavier Niel, le lieu est accessible à tous. En plus du café et des gourmandises, une Jungle Room est à disposition afin de favoriser rencontres et échanges, ainsi que des box isolants pour s’octroyer des sessions au calme, et une terrasse afin de s’aérer lors de ses breaks. Le tout dès 5€ l’heure, 24€ pour la journée, ou 240€ le mois.

 

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