Location de bureaux à Paris 18

Pourquoi louer ses bureaux à Paris 18 ?

Rendez-vous au nord de Paris, sur la rive droite de la Seine, où est instauré le 18ème arrondissement, aussi appelé « arrondissement des Buttes-Montmartre », fondé en 1860. Étendu sur 600,5 hectares, cet arrondissement particulièrement reconnu pour ses attraits touristiques s’avère particulièrement cosmopolite et dynamique. Ces critères font qu’il présente un certain intérêt en matière d’immobilier d’entreprise, notamment en ce qui concerne la location de bureaux.

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L’attractivité et les atouts de Paris 18

Aujourd’hui, le secteur du 18ème est le second arrondissement le plus peuplé de la capitale, après le 15ème arrondissement. Ajoutons à cette activité constante le fait qu’il soit fort vecteur de tourisme tant il abrite des sites et monuments notablement populaires, tels que Montmartre et ses ruelles aux allures de village, la basilique du Sacré-Cœur, le Moulin Rouge, ou encore la place du Tertre. En effet, la vie culturelle y est très riche tant l’offre de salles de spectacle est vaste, agrémentée de quelques musées qui valent le détour. Afin d’accueillir ce flot de visiteurs venus admirer les trésors de Paris 18, une soixantaine d’hôtels ont pris place entre la multitude d’établissements scolaires et les nombreux édifices religieux (églises, synagogues, mosquées) dont regorge le quartier.

En battant le pavé des petites rues, il n’est pas rare de tomber sur l’un des petits espaces verts savamment disséminés de part et d’autre de l’arrondissement comme les Jardins d’Éole ou le square Léon-Serpollet. Ça et là, on découvre aussi des pépites visuelles telles que le mur de graff de 300m de long dans la rue Ordener, devenu un site incontournable du street-art nord-parisien.

Autrefois, les boulevards Barbès et Ornani séparaient les quartiers de la population à faibles revenus (La Chapelle & Goutte-d’Or) de ceux des populations plus aisés (Grandes-Carrières & Clignancourt). Cependant, aujourd’hui d’un point de vue économique et social, l’ensemble du 18ème subit les transformations relatives à un phénomène de gentrification significatif.

Les quartiers du 18ème arrondissement

Le 18ème arrondissement est encadré par les neuvième, dixième, dix-septième et dix-neuvième arrondissements, ainsi que par la Seine-Saint-Denis au nord.

Comme chaque arrondissement parisien, il se divise en 4 quartiers administratifs distincts :
– tout à l’ouest, Les Grandes Carrières. Ce quartier doit son nom aux anciennes carrières de gypse ouvertes au Moyen Âge au pied de la butte Montmartre.
– à sa droite, Clignancourt. Ancien hameau où la vigne était cultivée afin de produire le vin de Clignancourt, mais où l’on récoltait aussi céréales et cerises.
– vient ensuite La Goutte d’Or. L’origine du nom viendrait soit d’un petit hameau où l’on cultivait également la vigne, soit d’une auberge intitulée La Goutte d’or. Dans les 2 cas, le nom fait référence à la couleur du vin blanc que les vignes locales produisaient.
– puis à l’extrême partie est, La Chapelle, dont l’actuel quartier correspond au village éponyme dont l’origine est moyen-âgeuse. Il a la particularité d’être imbriqué entre les voies ferroviaires menant aux gares du Nord et de l’Est, bien que ces délimitations physiques diffèrent quelque peu des limites administratives du quartier.

L’accessibilité et les prix du 18ème pour des bureaux en location

Le dynamisme et la mutation économique et sociale progressive de Paris 18 en font un intérêt croissant pour les entreprises en quête de location de bureaux dans Paris. Ajoutons à cela que malgré une position moins centrale que des arrondissements tels que Paris 1 ou 3, il n’en est pas moins facile d’accès, d’autant que ses prix encore très attractifs jouent en la faveur de recherches locatives sur ce secteur.

L’accessibilité comme facteur de recherche

Côté transports, nous le disions plus haut, le 18ème arrondissement parisien reste particulièrement accessible puisque celui-ci est desservi par 5 lignes de métro, une ligne de tramway, ainsi que diverses lignes de bus. Il faut également prendre en compte sa proximité géographique avec les gares de Saint-Lazare et du Nord situées à peine à quelques arrêts de métro. On sait qu’aujourd’hui la qualité de vie au travail jaugée du point de vue des collaborateurs et futurs talents passe par l’environnement interne des bureaux mais aussi par leur quartier, la localité et l’accessibilité de ces derniers. C’est pourquoi lors d’une recherche de bureaux, il est crucial de bien penser à l’importance de la localisation afin que les temps de trajets qu’effectuent vos salariés, investisseurs, clients et fournisseurs ne soient que peu impactés.

Quels prix pour des bureaux en location dans Paris 18 ?

Le loyer moyen d’un bien locatif d’immobilier d’entreprise se fixe actuellement à environs 296€ hors taxes, hors charges, par m2 et par an, selon une moyenne calculée par BureauxLocaux sur la base des transactions réalisées au cours des 12 derniers mois. La fourchette de loyers oscille donc entre 170€ /ht /hc /m2 /an prix bas et 582€ /ht /hc /m2 /an prix haut. En comparaison, en 2018 le loyer moyen avoisinait 282€ /ht /hc /m2 /an, quand en 2017 il se statuait à 265€ /ht /hc /m2 /an. On constate donc une hausse des prix de plus ou moins 10% chaque année.

Immobilier d’entreprise et coworking

Selon les sources issues de l’Insee, en 2014, près de 21 780 entreprises avaient choisi d’implanter leurs bureaux au cœur de Paris 18. Prix compétitifs, quartiers dynamiques, facilité d’accès, tant de critères qui font que les biens locatifs disparaissent en moins de temps qu’il n’en faut pour le dire. Toutefois, les baux classiques tels que le bail commercial ou le bail précaire peuvent s’avérer contraignant pour des entreprises à la croissance rapide ou pour des indépendants. Le coworking apparait donc comme une solution de choix.

Quels bureaux en coworking dans le 18ème ?

Flexibilité, offre clé en main, peu de frais annexes. Effectivement le coworking est bel et bien adopté également dans le 18ème et permet aux travailleurs d’accéder aisément à des bureaux tout compris généralement dotés de nombreuses prestations de services. En voici quelques uns. Derrière la butte Montmartre, une façade de briques rouges au 26 bis rue Ordener. C’est Morning Coworking Marcadet qui s’est installé dans d’anciens locaux de la SNCF ! Cet espace de plus de 2000m2 dans un style industriel moderne, regorge de lumière naturelle grâce aux immenses fenêtres qui donnent sur un joli parc arboré. En bonus pour se détendre ? Un espace cinéma et une salle de jeux.

Dans une atmosphère un peu similaire, Minca Coworking situé au 48 rue Joseph de Maistre, saura lui aussi vous séduire. Sa superbe verrière qui surplombe l’espace à mi-chemin entre l’industriel et le bucolique, offre un véritable bain de lumière. Plantes, bois et foultitude de petits luminaires contrebalancent l’aspect brut du béton et apportent une touche savamment chaleureuse.

On continue sur la lancée de la déco industrielle avec les locaux de Deskeo Paris 18 situés Porte de la Chapelle. Ce bel immeuble moderne, dispose de vastes espaces qui semblent presque aériens, où la végétation investi elle aussi les lieux : escalier, cadres, étagères se sont mis au vert. Le plus : le site bénéficie d’un grand rooftop aménagé.

En quête de bureaux dans le secteur si vivant du 18ème ? Nos équipes se chargent de vous trouver les espaces qui vous ressemblent. Dites-nous en plus sur votre recherche !

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