Location de bureau à Paris 10

Pourquoi louer ses bureaux dans le 10ème arrondissement de Paris ?

A Paris, la séparation entre quartiers d’affaires et quartiers d’habitation n’est plus si évidente. Certains arrondissements phares comme le VIIIème sont toujours autant plébiscités, mais sont aujourd’hui talonnés par ceux qui montent doucement tels que le IXème ou encore d’autres plus outsiders, qui viennent contrebalancer les études du marché, bien qu’à la base ces derniers s’avèrent moins dédiés à l’immobilier d’entreprise. Ainsi, les IIème, Ier ou Xème arrondissements voient leur pourcentage de recherches de bureaux grimper en flèche pour les raisons suivantes : prix plus avantageux, aménagements rénovés, vie de quartier dynamique.

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Les atouts de Paris 10 pour l’immobilier d’entreprise

Le réseau immobilier Knight Frank affirme que le Xème est en phase de devenir un des nouveaux coins branchés de la capitale. En effet, cet arrondissement éclectique recèle d’atouts favorables. Bâtiments de hauteurs variables et d’époques diverses séparés par des cours, situation relativement centrale, ambiance cosmopolite, grande diversité ethnique, réseau de transports en commun très dense, tarifs accessibles, etc. Paris 10 a de quoi séduire.

Situé côté rive droite de la Seine, on lui prête volontiers des airs de Paris romantique en flânant aux abords du canal Saint-Martin, mais on lui découvre aussi un visage très dynamique notamment grâce aux Grands Boulevards et à sa myriade de restaurants, bars, théâtres, salles de spectacles et autres lieux culturels. Le commerce y est effectivement très actif. L’endroit est populaire et il est agréable de virevolter entre les nombreux commerces de bouche et de proximité qui s’agrémentent de quelques boutiques de produits étrangers ou régionaux correspondant à la nouvelle composition sociologique du quartier. La rue Lafayette est par exemple l’une de ces fameuses artères commerçantes renommées. L’animation n’est pas seulement due à la dominante culinaire puisque l’implantations jadis d’ateliers d’artistes, d’activités artisanales (imprimeurs, tailleurs…) et magasins de petite industrie (miroiterie, vaisselle, verrerie…) ont contribué à constitué cette identité commerciale forte qui flotte encore aujourd’hui.

Cependant, au cœur de cette agitation, les spots de verdure comme le jardin Villemin et le canal Saint-Martin invitent à la détente et aux balades. L’ « arrondissement de l’Entrepôt », appelé ainsi depuis la fin des années 70 en référence à l’entrepôt des douanes qui l’habite, recèle de petites pépites et de détails qui le caractérisent : des passages couverts (comme le passage Brady qui vous transporte tout droit en Inde), ou ouverts, les passerelles, ponts tournants et écluses typiques du canal Saint-Martin, la maison la plus étroite de Paris, le charme des pavés et des réverbères, les terrasses au mobilier coloré, le street-art, etc.

Ses quartiers

La superficie de 289 hectares qui composent le Xème, est répartie en quatre quartiers administratifs distincts :
– le quartier Saint-Vincent-de-Paul, situé au Nord-Ouest de Paris 10, dispose à lui seul des gares de l’Est et du Nord ;
– juste en dessous, au Sud-Ouest, le quartier de la Porte-Saint-Denis, nommé ainsi en raison de sa proximité avec la porte éponyme en forme d’arc de triomphe à bas-reliefs érigée sous Louis XIV ;
– à sa droite, axé au Sud-Est de l’arrondissement, se trouve le quartier de la Porte-Saint-Martin, dont le nom est, là encore, donné grâce à la porte du même nom érigée suite à 2 des victoires du Roi Soleil ;
– enfin, le quartier de l’Hôpital-Saint-Louis, au Nord-Est, comporte bon nombre de squares et petits espaces verts, et tire son nom de l’hôpital qui en occupe une large superficie.

L’offre et les prix de Paris 10 pour des bureaux en location

En observant les études de marché de l’immobilier d’entreprise locatif parisien, on constate que déjà au 1er semestre 2018 le nombre d’offres de bureaux dans le Xème était en régression. A disposition, principalement de petites surfaces et surfaces intermédiaires, tandis que les grandes surfaces, quant à elles, sont fortement absentes du marché.

L’accessibilité du Xème accroît la recherche de bureaux en location

La position stratégique du Xème en fait un secteur particulièrement prisé. Situé à proximité de sites réputés tels que les Grands Boulevards, les places de la République et de la Bastille ou encore le quartier de Belleville. De surcroît, en abritant à la fois la gare du Nord et la gare de l’Est, il est dès lors considéré comme l’un des arrondissements les mieux desservis de Paris. L’endroit est doublement privilégié puisqu’il s’avère également être desservi par pas moins de 17 stations de métro, et dispose de gros carrefours de croisements de lignes comme République. Trains, métros et bus lui constituent un réseau de transports en commun très riche et particulièrement apprécié des travailleurs.

Quels tarifs pour les bureaux en location de Paris 10 ?

Accessible par de nombreux transports en commun et bénéficiant de quartiers agréables, le Xème est un lieu présentant de nombreux avantages pour louer ses bureaux. Ainsi, selon JLL, Paris 10 présente une économie solide notamment grâce aux entreprises qui y sont implantées. Selon les sources de l’Insee (2015), ce sont plus de 27 163 entreprises qui y seraient recensées.

L’engouement généré par le IIème arrondissement fait que les entreprises n’y trouvant pas de locaux viennent chercher refuge dans le Xème. Pour Sophie Desmazière, PDG de BureauxLocaux, « toutes les recherches sur le IIème arrondissement n’aboutissent pas, ce qui a pour conséquences de créer des marchés de report ».

En comptabilisant tous ces critères, les valeurs locatives de l’arrondissement se situent globalement entre 288 et 474€/m²/HT/HC. La valeur moyenne de l’arrondissement s’élève à 378€/m²/HT/HC, elle est donc en progression de 25€/m² sur un semestre.

Les offres de bureaux en coworking à Paris 10

Pour faciliter la recherche de locaux et offrir l’accès à la location de bureaux tout compris, les espaces de coworking et autres cafés-coworking ont également fleuris au cœur de Paris 10 et offrent un florilège de possibilité pour choisir l’emplacement idéal pour ses bureaux.

Quels bureaux en coworking à Paris 10 ?

Pour une entreprise préférant travailler sous une grande verrière parmi les arbres, située entre le canal de l’Ourcq et le canal Saint-Martin, foncez sans aucun doute chez Morning Coworking Stalingrad. Les espaces Morning reconnaissent d’ailleurs le fort potentiel du Xème et proposent en conséquent 2 autres espaces de bureaux répartis entre Sébastopol et République. Si c’est plutôt un esprit coffee-shop à l’anglo-saxonne qui vous semble plus inspirant et correspond mieux à votre image d’entreprise, rendez-vous chez Hubsy République, idéalement situé à deux pas de la place de la République et de la Gare de l’Est. Enfin, pour une ambiance plus arty, les locaux de Remix Coworking Petites écuries ont pris place au sein d’une ancienne imprimerie ensuite transformée en squat d’artistes avant de devenir un espace studieux dédié aux entreprises.

Vous êtes en quête de bureaux en location, à l’achat ou en coworking au cœur de Paris 10 ? Les équipes Leosquare trouvent pour vous les locaux idéaux. Dîtes-nous en plus sur votre projet d’immobilier d’entreprise.

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