FAQ
Pourquoi choisir Leosquare ?

Nous avons à coeur de créer de la valeur à chaque étape de votre projet. Nous déployons tous nos efforts pour vous apporter le meilleur service avec sympathie et réactivité.

✨ Un service sur-mesure

Leosquare est une équipe à taille humaine, nous prenons le temps de réfléchir, avec vous, votre projet et vos besoins.

La preuve ? Dès votre prise de contact nous vous consacrons un rdv de 1h, chez vous ou chez nous, pour vous écouter et vous conseiller. C’est sans engagement.

💶 Des enjeux financiers maîtrisés

Vos bureaux ont un impact sur vos finances et votre croissance. Nous avons développé des outils et modèles financiers pour vous aider à maitriser les enjeux immobiliers, financiers et juridiques de votre projet.

Par exemple ? Comparatif de contrats, budget financier, CAPEX/OPEX, conseil juridique et bien d’autres conseils pour être 100% confiants.

⚖️ 0 conflit d’intérêt et Supers négociateurs

Si Leosquare a choisi d’accompagner uniquement les entreprises (plutôt que les propriétaires-bailleurs) c’est pour n’avoir aucun conflit d’intérêt par rapport aux offres présentées et aux négociations menées.

L’intérêt ? Vous présenter l’ensemble des offres, sans distinction, pour vous assurer de faire le meilleur choix. 

💛 On vous bichonne sur le long-terme

Du conseil à votre installation nous aurons la réponse à tous vos enjeux. Dans la bonne humeur, nous vous faciliterons la vie et rendrons votre projet simple et réussi.

Ah oui ? ? Si la plupart de nos clients refont appel à nous 2 fois, 3 fois, c’est un peu pour nos beaux yeux, mais pas que.

Experience client Leosquare

Vous nous posez souvent la question…

Combien coûtent vos services ?

Pour un bureau privé en coworking

Si vous vous engagez à minima 12 mois, nos services sont 100% gratuits.

Comment c’est possible ? Nous sommes rémunérés par les coworking en tant qu’apporteur d’affaires (WeWork, Wojo, Morning, Regus, Spaces et +300 autres).

D’accord, mais je vais payer plus cher mon loyer alors ? La question est légitime, mais la réponse est non. Si c’était le cas, vous découvriez le pot aux roses un jour ou l’autre et nous n’aurions pas tous ces avis 5 étoiles sur Google 😉

 

Pour un bureau indépendant

Les honoraires varient entre 10% et 30% du loyer annuel. Ouch ! C’est cher, on est bien d’accord mais ce n’est pas nous qui fixons les prix, ce sont les agences qui commercialisent les bureaux (les commercialisateurs).

De notre côté, nous allons travailler en partage d’honoraires avec elles. Cela veut dire qu’elles accepteront de nous reverser la moitié de leurs honoraires en échange de se avoir « apporter » le locataire.

Dis de manière simple, bénéficier de tous les services de Leosquare est sans surcoût versus une recherche menée avec une autre agence. Nous serons toujours transparents avec vous là-dessus.

💶 Quels sont vos honoraires pour une recherche de bureaux ?

Nos honoraires sont dus uniquement au succès et sans surcoût par rapport aux standards de marché.

Bureaux en coworking (hors plateau privatif)

Si vous vous engagez à minima 12 mois, nos services sont 100% gratuits.

Comment c’est possible ? Nous sommes rémunérés par les coworking en tant qu’apporteur d’affaires (WeWork, Wojo, Morning, Regus, Spaces et +300 autres).

D’accord, mais je vais payer plus cher mon loyer alors ? La question est légitime, mais la réponse est non. Si c’était le cas, vous découvriez le pot aux roses un jour ou l’autre et nous n’aurions pas tous ces avis 5 étoiles sur Google 😉

Bureaux en bail commercial

Nos honoraires de recherche sont de 15% HT du loyer annuel.
Si vous nous confiez l’exclusivité (30 jours renouvelables), nos honoraires baissent à 12%.

Bureaux indépendants en prestation de services

Nos honoraires de recherche sont de 10% HT du loyer annuel.
Si vous nous confiez l’exclusivité (30 jours renouvelables), nos honoraires baissent à 8%.

NB : en cas d’intervention d’un tiers confrère cette rémunération pourra être complétée dans la limite de 30% HT du loyer annuel, c’est le principe de l’intercabinet. Ce n’est pas spécifique à Leosquare, tous les acteurs du marché fonctionnent ainsi.

Nous serons toujours transparents avec vous sur les honoraires, 0 inquiétude.

 

💶 Quels sont vos honoraires pour une recherche de sous-locataires ou successeurs ?

C’est gratuit. Et oui, 100% gratuit 🤩

Ce sont vos sous-locataires ou vos repreneurs qui paieront les honoraires de commercialisation au prix standard du marché. Nous nous occupons de tout à votre place, vous n’avez plus rien à gérer. Elle n’est pas belle la vie ?

Quels services proposent Leosquare ?

Leosquare accompagne les entreprises (locataires et acquéreurs) dans l’ensemble de leurs projets immobiliers.

Notre spécialité ? La recherche de bureaux, sur-mesure et clé-en-main. Que ce soit pour 5 ou 500 personnes, en bail 3/6/9, en contrat flexible ou pour trouver le meilleur coworking pour votre équipe, nous couvrons tout type de recherche.

On s’occupe de tout à votre place, du début à la fin pour vous laisser vous concentrer sur votre daily business.

Au-delà de la recherche de bureaux, nous vous accompagnons aussi dans la recherche de vos sous-locataires, de vos successeurs, la résiliation de votre bail ou encore pour définir la meilleure stratégie immobilière en fonction de vos besoins et du stade de vie de votre société.

En gros, vous êtes un agent immobilier ?

Arrêtez, vous allez nous vexer !

Alors oui, nous sommes agent immobilier, et ça devrait vous rassurer car cela prouve que nous avons reçu toutes les habilitations légales (notamment la Carte T) pour vous accompagner. Ce n’est pas le cas de tout le monde, soit dit en passant… Et quand on parle de loyers en milliers, dizaines voire de centaines de milliers d’euros, ça peut être utile de s’adresser aux bonnes personnes.

Nous sommes bien (bien) plus qu’un agent immobilier !
Si vous pensiez que nous allions vous envoyer des offres, vous ouvrir quelques portes et vous abandonner après la signature, vous allez être surpris ! Nous avons pensé notre service comme un service 5 étoiles et sur-mesure. En fonction de votre besoin, nous allons établir avec vous la meilleure approche et prendre le temps de tout vous expliquer pour que vous puissiez faire vos choix de manière éclairée et n’avoir aucune mauvaise surprise.

Si vous souhaitez uniquement recevoir des offres de bureaux, ce n’est pas l’idée. SeLoger, BureauxLocaux ou la plupart des agences répondront à votre besoin.

Chez Leosquare, vous nous confiez votre projet et nous nous chargeons de tout à votre place : la sélection des offres, l’organisation des visites, les négociations, la checklist pour votre emménagement et surtout une disponibilité et une réactivité à toute épreuve.

Notre ambition : vous faire changer d’avis sur les agents immobiliers 😉

Quels intérêts à vous confier notre recherche ?

Nous pourrions vous en parler pendant des heures, mais si vous ne deviez retenir que quelques arguments :

Un service clé-en-main où l’on s’occupe de tout : conseil, prospection, visites, négociation, emménagement.

Un service réservé exclusivement aux locataires/acquéreurs. Nous ne conseillons jamais les propriétaires pour n’avoir aucun conflit intérêt dans les offres présentées et les négociations.

Un accès à l’ensemble des offres du marché et même des offres off-market pour être surs de trouver le bureau de vos rêves.

Nous négocions le loyer et les conditions à votre place.

Sans surcoût, car nous travaillons en partage d’honoraires avec les agences (voir honoraires)

Un interlocuteur unique tout au long de votre projet.

Et comme nos clients sont nos meilleurs ambassadeurs, vous pouvez lire leurs avis sur Google. 5/5 5,0 (on n’arrondit pas ça serait tricher) par plus d’une cinquantaine de clients. 🙏

Avez-vous vraiment accès à toutes les offres du marché ?

Celui qui vous dira qu’il a accès à 100% du marché n’est pas très crédible…

Nous avons accès aux offres de l’ensemble des acteurs (JLL, CBRE, BNP Real Estate et plus de 150 agences en immobilier de bureaux…) et nous sommes partenaires de +300 espaces de coworking.

Nous ne pouvons pas vous garantir 100% des offres mais probablement 90%. Certaines offres sont bien cachées, mais nous sommes convaincus que même sans elles nous trouverons votre bureau idéal !

Combien de temps vous faut-il pour trouver un bureau ?

En moyenne, 23 jours. Parfois plus, parfois moins 🙂 Tout dépend de la complexité de votre recherche et de votre réactivité.

Faites-vous de la re-négociation de baux ?

Oui, bien sûr.
En fonction de vos attentes et de l’échéance de votre futur triennale, nous établissons une stratégie afin d’obtenir auprès de votre bailleur la meilleures re-négociation de vos conditions financières et juridiques

Quels sont vos compétences juridiques ?

Nous ne sommes pas professionnels du droit, mais nous avons une excellente maîtrise des enjeux juridiques auxquels vous serez confronter dans vos différents projets immobiliers.

Nous serons en mesure de vous donner de nombreux conseils et relire avec un oeil averti vos baux et contrats. Toutefois, nous vous recommanderons toujours de faire appel à un Conseil juridique spécialisé en la matière.

Nous mettrons à votre disposition, notre avocat spécialisé en baux commerciaux et en immobilier professionnel afin de pouvoir répondre à vos questions et vous accompagner sur des sujets précis si vous le souhaitez

Comment savoir si vous êtes vraiment professionnels ?

Leosquare opère sur le marché depuis 2016 et accompagne chaque année environ 500 entreprises. Notre profession étant régie par la Loi Hoguet, Leosquare détient une carte de transaction (Carte T) et tous nos collaborateurs ont les habilitations nécessaires à l’exercice de notre profession.

Nous sommes notés 5/5 sur Google par nos clients (+80 avis) et c’est la meilleure garantie que nous pouvons vous apporter.

Comme nos 1 500 clients,
vous allez changer d’avis sur les professionnels immobiliers

Avis Google Leosquare

Lire +60 avis de clients conquis

Leosquare offre une expérience incroyable aux professionnels qui recherchent des bureaux. Réactivité, conseils avisés, connaissance fine du marché et réels services à valeur ajoutée dans un secteur très compliqué pour les non initiés. Sans oublier la gentillesse et l’optimisme de l’ensemble des collaborateurs qui font ce petit plus non négligeable qui fait la différence 🙂  N’hésitez pas, foncez !

Victor (ISDI CRM)
800m2 de bureaux trouvés à Saint-Lazare (Paris 8e)

Une expérience juste parfaite avec Leosquare.
A partir du moment où nous avons contacté Leosquare pour indiquer que nous déménagions, ils se sont occupés de tout pour trouver des nouveaux locataires, faire reprendre notre bail, organiser les visites, préparer le protocole de résiliation, et organiser l’état des lieux de sortie. L’équipe a été super réactive tout au long du process et nous a tenu au courant au fur et à mesure. Je recommande grandement Leosquare et les remercie pour ce super travail. Au plaisir de retravailler ensemble.

Timothée (Hello Zack)
Résiliation & Recherche de successeurs (Paris 2e)

Nous avons été accompagné avec grande efficacité et professionnalisme par Leosquare pour trouver nos nouveaux locaux. Réactivité, propositions qui correspondaient à nos attentes, visites fluides et suivi de qualité. Bravo et merci !

Capucine (Happysitters)
Coworking pour 15 personnes (Paris 9e)

Super accompagnement de la part de Leosquare, impressionné par la qualité et le suivi!!

Florent (VO2)
Sous-location de leurs bureaux 280m2 (Paris 9e)

On parle, on parle…
mais si on discutait ?

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