ACHAT BUREAUX PARIS

Nous recherchons principalement des bureaux destinés à des utilisateurs ( ☞ l’acquéreur sera l’occupant ), et plus rarement des bureaux destinés à l’investissement.

Appelez-nous pour discuter, nous serons en mesure de vous dire rapidement si votre projet correspond à notre champ d’expertise.

Nous commençons nos recherches de bureaux à acheter pour des surfaces à partir de 100 m2.

Si vous recherchez une surface plus petite, vous pouvez en revanche vous inscrire à notre liste de diffusion privilégiée pour faire de la veille sur les offres de bureaux à partir de 75m2.

Nous n’avons pas de budget de recherche minimum du moment que votre budget est cohérent avec le marché.
Nous pourrons revoir certains critères si ce n’était pas le cas, rassurez-vous.

Leosquare est un chasseur de bureaux indépendant (nous ne sommes liés à aucun propriétaire pour n’avoir aucun conflit d’intérêt) :

• Nous identifions les meilleures opportunités (y compris off market) auprès de toutes les agences parisiennes,

• Nous organisons et vous accompagnons en visites pour vous aider à identifier les points d’attention et vous donner notre avis.

• Nous aidons à la négociation du prix et des conditions, et portons une attention particulière à sécuriser l’opération en vous proposant de faire intervénir des experts du batiment si besoin.

• Nous vous mettons en relation, si vous le souhaitez, avec nos partenaires pour la recherche du financement.

• Nous vous accompagnons jusqu’à la signature chez le notaire et le financement avec nos partenaires.

Notre mission : vous faire gagner du temps, sécuriser l’opération et obtenir les meilleures conditions. Et tout cela sans surcoût par rapport aux autres agences !

Acheter ses bureaux à Paris permet de constituer un patrimoine, de stabiliser ses charges et d’avoir plus de liberté d’aménagement qu’en location. C’est particulièrement intéressant pour les entreprises matures qui souhaitent sécuriser leur implantation à Paris sur le long terme.

Étant donné qu’il y a peu d’offres et que nombreux sont ceux qui souhaitent acheter des bureaux à Paris, il est préférable d’anticiper.

Certains projets se concrétisent en quelques mois, d’autres en quelques années. Tout dépendra de vos critères de recherche et de la possibilité que vous aurez à être réactif et préparé le jour J (notamment sur le financement).

Gardez en mémoire qu’il y a des délais incompressibles. Celui de l’étude la data room d’acquisition (étude des diagnostics, de vérification des destinations, usages, plan travaux etc.) mais surtout du temps qu’il faudra aux études notariales pour rédiger les actes et se procurer l’ensemble des documents nécessaires à l’acquisition de vos bureaux (cadastre, purge, états hypothécaires, publicité foncière etc.)

Difficile de vous donner un timing mais anticipez le plus possible, c’est notre meilleur conseil 😉

En 2025, le prix d’achat d’un bureau à Paris varie en moyenne entre  10 000 et 15 000 € / m² selon l’arrondissement, la qualité de l’immeuble et la localisation (quartiers centraux vs périphériques). Les biens rares ou prestigieux peuvent dépasser ces niveaux. Il n’est pas rare de voir des bureaux proposés à la vente à plus de 20 000€/m2.

🗺️ Vous pourrez voir sur notre carte des prix au m2 de bureaux les prix moyens par arrondissement

En plus du prix d’acquisition de vos bureaux, il faut prévoir d’autres frais qui pourront, pour la plupart être amortis :

• Les frais de mutuation (frais de notaire) : ils représentent 7 à 8 % du prix d’achat

• Les honoraires d’agence étant donné que c’est un marché quasiment toujours intermédiés pour les bureaux : les frais sont de l’ordre de 2,5 à 5% HT du prix de vente en fonction de la surface du bureaux.

• Les travaux d’aménagement : cela dépendra de l’état des locaux et de ce que vous souhaitez en faire, mais on compte en règle général entre 300€/m2 pour une rénovation légère et 2000€/m2 pour les restructurations plus lourdes.

• Les charges de copropriété et la taxe foncière : elles dépendent de l’immeuble et de la localisation du bien. Les charges de copropriété sont généralement autour de 50 à 70€/m2/an. La taxe foncière dépend notamment de l’emprise au sol du bâtiment, mais vous pouvez compter environ 15€/m2/an à Paris. 

Acheter des bureaux à Paris est un parcours qui peut sembler complexe. Chez Leosquare, nous avons structuré le processus en 5 grandes étapes pour sécuriser et accélérer chaque phase :

1. Cadrage du projet
   Nous analysons vos besoins réels (surface, localisation, budget, image de marque, flexibilité future).
   👉 Objectif : éviter de visiter des biens inadaptés et poser dès le départ les bons critères de recherche.

2. Définition du financement
   Nous travaillons avec vos équipes (DAF, banques, courtiers) pour valider la capacité d’emprunt, le montage juridique (SCI, société d’exploitation, holding) et les éventuelles subventions ou aides.
   👉 Objectif : savoir exactement jusqu’où aller dans la négociation.

3. Recherche et identification des opportunités
   Nous activons nos réseaux et plateformes, mais aussi notre accès aux opportunités “off market” (immeubles avant diffusion publique, cessions confidentielles, arbitrages institutionnels).
   👉 Objectif : ne pas vous limiter aux annonces visibles sur Internet.

4. Visites et sélection
   Nous organisons les visites, comparons chaque option (prix, charges, copropriété, potentiel de valorisation, contraintes réglementaires).
   👉 Objectif : vous donner une lecture claire et objective pour décider rapidement.

5. Négociation et sécurisation juridique
   Nous négocions non seulement le prix, mais aussi les conditions (délais, garanties, répartition des travaux, financement).
   Puis nous vous accompagnons jusqu’à la signature du compromis et de l’acte définitif chez le notaire.
   👉 Objectif : sécuriser l’investissement et vous éviter de mauvaises surprises post-acquisition.

💡 L’approche Leosquare : nous ne sommes pas un broker qui “ouvre des portes”, mais un allié indépendant, payé par vous, pour défendre vos intérêts à chaque étape de l’opération.