Prix moyen d’un bureau à vendre à Paris par arrondissement

Analyse du marché immobilier de bureaux pour 2024 

Mise à jour le 25 septembre 2024

Contexte général

Le marché de la vente de bureaux à Paris en 2024 est marqué par des ajustements importants, tant pour les investisseurs que pour les utilisateurs. Ce segment de marché fait face à des défis complexes, notamment en raison de la hausse des taux d’intérêt, des incertitudes économiques et des nouveaux modes de travail favorisés par le télétravail. Cette conjoncture ralentit les transactions et rend les décisions d’achat plus prudentes.

Vente aux utilisateurs

Le marché des ventes utilisateurs, bien que plus stable que celui des investisseurs, est également en mutation. De nombreuses entreprises cherchent à optimiser leurs espaces de travail, préférant des bureaux plus centraux et de taille réduite, en lien avec le télétravail. Cette tendance à la réduction des surfaces occupées varie généralement entre 15 % et 25 %, ce qui contribue à une baisse globale de la demande pour les grands espaces de bureaux​.

En 2024, la demande pour les bureaux bien situés et durables reste forte, avec des entreprises prêtes à investir dans des actifs offrant des certifications environnementales, un atout essentiel à long terme. Cependant, la sur-offre dans certaines zones, comme le nord-est parisien (Saint-Ouen/Saint-Denis), avec 600 000 m² de bureaux vacants d’ici fin 2024, met en exergue la nécessité pour les entreprises de choisir des emplacements stratégiques​.

Vente aux investisseurs

Le marché des investisseurs est plus complexe en 2024. La hausse des taux d’intérêt, passée de 2,75 % à 4,50 % en 18 mois, a fait reculer les valeurs d’expertise et freine les transactions. Le secteur de l’investissement en bureaux enregistre un net ralentissement, en particulier pour les gros volumes, les investisseurs préférant attendre une stabilisation des conditions économiques avant d’engager de nouvelles opérations​.

Malgré cela, certains segments restent attractifs, notamment pour les actifs prime dans les quartiers centraux de Paris, où la demande se maintient. De plus, les investisseurs commencent à se tourner vers des projets de rénovation ou de conversion de bureaux afin de les adapter aux nouvelles exigences ESG (environnementales, sociales et de gouvernance), créant ainsi des opportunités de réinvestissement à moyen terme​.

Chiffres clés

• Investissement total en Île-de-France sur le premier semestre 2024 : Environ 1 milliard d’euros, un niveau relativement bas.
• Surface de bureaux vacants à Paris intra-muros et en Île-de-France : Plus de 4,98 millions de m², avec une concentration dans les zones périphériques.
• Valeurs locatives : Les actifs prime dans Paris intra-muros maintiennent des niveaux élevés, avec des loyers allant jusqu’à 1 000 €/m²/an dans certains secteurs.

Perspectives pour 2024

Le marché de la vente de bureaux devrait rester sous pression tout au long de 2024. Cependant, les opportunités de transformation et d’investissement dans des bureaux durables et adaptés aux nouveaux usages offrent des perspectives intéressantes pour les investisseurs à moyen terme. Les entreprises, quant à elles, continueront à privilégier des surfaces réduites et des emplacements stratégiques dans Paris intra-muros pour attirer les talents et maîtriser leurs coûts​

Où se trouvent la plupart des offres de bureaux à vendre à Paris ?

Le 10e, 15e et le 8e  arrondissement, sont les arrondissements les plus offreurs de bureaux à vendre

Contrairement à la répartition des bureaux en location qui sont très majoritairement rive droite centre, c’est à l’ouest de Paris qui sera le plus facile de trouver un bureau à vendre qui vous correspond. Certains arrondissement possède une offre quasi-nulle de bureaux à acheter comme le 7e, le 4e et le 5e arrondissement.

Il y a peu (voire très peu) de bureaux à la vente car ce sont des biens qui sont assez peu liquides. La plupart des propriétaires de bureaux sont des entreprises ou des institutionnels qui ont une vision long-terme de leurs placements immobiliers. Par conséquent, les actifs changent rarement de main.

Attention cette carte ne présente que les actifs de bureaux actuellement disponible à l’acquisition et exclu donc toutes les offres sous promesse et les actifs autre que des bureaux (locaux commerciaux et boutiques notamment).