Qu’est-ce qu’un chasseur de bureaux ?
Le chasseur de bureaux est un chasseur immobilier spécialisé dans la recherche de …. bureaux ! Les chasseurs immobiliers sont des professionnels immobiliers qui se positionnent uniquement côté locataires ou acquéreurs (et non propriétaire ou bailleur) et prennent en charge la recherche de ces derniers.
C’est une profession règlementée par la Loi Hoguet qui impose à ces chasseurs de détenir une carte de transaction ainsi que les garanties nécessaires à l’exercice de leurs fonctions : assurance de responsabilité civile, garantie financière. Certains chasseurs sont d’ailleurs regroupés en une fédération des chasseurs immobiliers : la FNCI.
Le chasseur de bureaux est donc un agent immobilier qui a pour mission de trouver le bureau de vos rêves. Il vous représente à travers un mandat de recherche.
En quoi un chasseur de bureaux se distingue-t-il d’une agence immobilière classique ?
Un chasseur de bureaux travaille exclusivement pour l’entreprise à la recherche de ses futurs bureaux, là où une agence classique défend généralement les intérêts des propriétaires ou des bailleurs.
Son rôle n’est pas de vendre un stock d’immeubles ou de remplir un portefeuille de biens, mais d’identifier, sélectionner, visiter et négocier les meilleures options disponibles sur le marché, en fonction des besoins réels de son client.
Il agit comme un partenaire de confiance, sans conflit d’intérêt, avec une approche 100% orientée Preneur.
Pourquoi faire appel à un chasseur de bureaux pour son entreprise ?
Faire appel à un chasseur de bureaux, c’est déléguer à un expert une recherche qui peut vite devenir chronophage et source d’erreurs. Il prend en charge l’ensemble du processus, de l’identification des besoins jusqu’à la négociation finale, tout en gardant un seul objectif : défendre vos intérêts.
Quels sont les avantages concrets ?
Gagner du temps en évitant de visiter des bureaux inadaptés. Le chasseur filtre, analyse, et sélectionne en amont pour ne vous proposer que des options réellement pertinentes.
Bénéficier d’une expertise du marché, souvent difficile d’accès pour les non-initiés. Le chasseur connaît les prix réels, les marges de négociation, les pièges à éviter et les signaux faibles du marché.
Rester objectif tout au long du projet. Là où les émotions, l’urgence ou la fatigue peuvent altérer votre jugement, le chasseur garde une vision claire, stratégique et alignée sur vos critères.
Dans quels cas faire appel à un chasseur de bureaux ?
Vous manquez de temps pour gérer vous-même la recherche. Par exemple : un CEO débordé, une équipe RH seule pour gérer un déménagement ou un office manager qui gère déjà mille sujets.
Votre entreprise grandit vite ou change de cap. Une startup qui double ses effectifs, une levée de fonds qui déclenche un besoin urgent de nouveaux espaces, ou un projet de rachat qui implique une relocalisation.
Vous cherchez à sortir d’un bail ou renégocier les conditions. Le chasseur peut aussi être un atout dans une logique de renégociation ou d’optimisation immobilière, pas seulement dans une phase de recherche.
Comment fonctionne l’accompagnement par un chasseur de bureaux ?
Quelles sont les grandes étapes de l’accompagnement ?
Tout commence par une phase de brief stratégique avec le client. Cette première étape permet de comprendre le contexte, les besoins réels, les enjeux opérationnels, financiers et humains liés au futur espace de travail.
Le chasseur passe ensuite en phase de sourcing sur l’ensemble du marché. Il ne se limite pas à une sélection d’annonces visibles : il active ses contacts, accède à des opportunités off-market, et qualifie les options en amont.
Une fois les options shortlistées, le chasseur organise les visites et les accompagne personnellement. Il briefe les équipes, coordonne les agendas, challenge les éléments clés et fait un retour critique sur chaque visite.
Il pilote ensuite la phase de négociation juridique et financière. En défendant les intérêts du preneur, il négocie les loyers, les franchises, les engagements de durée, les clauses sensibles et sécurise la signature du bail.
Que fait et ne fait pas, un chasseur de bureaux ?
Le chasseur n’est pas un simple apporteur d’offres, c’est un chef d’orchestre du projet immobilier. Il filtre les options, mène les visites, conseille sur la faisabilité, anticipe les pièges contractuels et accompagne les arbitrages jusqu’au bout.
Il n’est pas là pour “vendre” un bien mais pour défendre les intérêts du preneur. Il ne touche pas de commission de la part des bailleurs et reste donc totalement indépendant dans ses recommandations.
En revanche, il ne remplace ni l’aménageur ni l’avocat spécialisé. Il peut les recommander ou les intégrer au projet, mais son rôle reste centré sur la recherche, l’analyse, la négociation et la sécurisation du deal.
Quel est le coût d’un chasseur de bureaux ?
Quel est le modèle de rémunération d’un chasseur de bureaux ?
La majorité des chasseurs de bureaux travaillent au succès. Cela signifie que vous ne payez des honoraires que si un bail est signé. Le montant varie selon les modalités du projet, mais il s’agit généralement d’un pourcentage du loyer annuel HT, défini dès le départ.
Les honoraires sont-ils transparents et justifiés ?
Oui, car ils sont liés à une valeur concrète : l’optimisation de votre choix et de vos conditions contractuelles. Le chasseur ne se contente pas de présenter des offres, il vous aide à économiser des milliers d’euros et à sécuriser un bail adapté à vos besoins réels.
Combien coûte un chasseur de bureaux par rapport à une agence classique ?
Contrairement à une agence classique qui peut être rémunérée par le bailleur, le chasseur défend uniquement vos intérêts. Il n’est pas biaisé par une logique de stock ou de mandat propriétaire, et agit avec plus d’indépendance et de transparence.
En choisissant un chasseur de bureaux, vous payez un conseil, pas un accès au marché. Et ce conseil peut vous faire gagner bien plus que son coût : en loyers négociés, en temps économisé, et en erreurs évitées.
Qui sont les clients types d’un chasseur de bureaux ?
Le chasseur de bureaux s’adresse à toutes les entreprises qui veulent gagner du temps, éviter les erreurs et sécuriser un projet immobilier stratégique. Mais certains profils sont plus particulièrement concernés.
Les startups et scale-ups en pleine croissance. Lorsqu’une équipe double en quelques mois, que le bail arrive à échéance ou que le besoin d’un nouveau QG se fait sentir, la réactivité et l’anticipation sont clés. Le chasseur apporte méthode, visibilité et vitesse d’exécution.
Les PME qui manquent de ressources internes. Un dirigeant ou un office manager n’a pas toujours le temps ni les outils pour structurer une recherche efficace. Le chasseur de bureaux devient alors un véritable bras droit sur le sujet.
Les entreprises internationales qui cherchent à s’implanter à Paris ou en Île-de-France. Sans connaissance locale du marché, ni réseau fiable, la mission peut vite devenir risquée. Le chasseur apporte une lecture terrain, des contacts solides, et une capacité à déployer vite.
Les structures en mutation (fusion, rachat, downsizing). Lorsqu’une entreprise évolue, ses besoins en bureaux changent aussi : surface, localisation, usage, nombre de postes. Le chasseur aide à repositionner la stratégie immobilière pour l’aligner sur la nouvelle organisation.
Pourquoi choisir Leosquare comme chasseur de bureaux à Paris ?
Leosquare est un cabinet indépendant, entièrement dédié aux entreprises à la recherche de leurs futurs bureaux. Nous ne représentons pas les bailleurs. Nous ne sommes pas rémunérés pour remplir des immeubles. Notre seule priorité, c’est de défendre l’intérêt du preneur.
Leosquare a développé son offre pour vous accompagner aussi bien pour des recherches en espaces de coworking à Paris (plus de 300 espaces référencés à Paris) que pour des recherches en bureaux indépendant à louer ou à acheter où nous travaillons en inter cabinet avec l’ensemble des brokers et agences immobilières à Paris.
Nous vous accompagnons de manière personnalisée, selon la nature de votre besoin et la complexité de votre projet. Que vous soyez une startup en pleine croissance, une entreprise en restructuration, ou une structure internationale qui s’implante à Paris, notre mission est de vous faire gagner du temps, de la clarté et de l’impact.
Les prix immobiliers sont assez opaques sur le marché de l’immobilier d’entreprise.
Pour une location il vous faudra considérer le prix du loyer (exprimé en m2/an/hors taxes/hors charges) mais également toutes les taxes, impôts et redevances afférentes à la location du bien : impôt foncier, taxe bureau, taxe d’enlèvement des ordures ménagères, frais de rédaction d’acte etc. Estimez le loyer de vos prochains bureaux
Notre approche est rigoureuse, transparente et orientée résultats. Nous filtrons les options inutiles, challengeons les conditions, anticipons les risques juridiques et vous conseillons à chaque étape jusqu’à la signature.
Pour mieux comprendre comment nous pouvons vous accompagner, nous vous invitons à nous contacter directement. Vous pouvez nous présenter votre projet en quelques lignes via notre formulaire de contact ici. Nous vous répondrons dans les plus brefs délais.
