Location de bureaux à Paris 1

Pourquoi louer ses bureaux à Paris 1 ?

Le 1er arrondissement parisien, juché en bord de rive droite, est de tous celui le plus au cœur des centres historique et géographique de la capitale. Selon le code général des collectivités territoriales, il est aussi affublé d’« arrondissement du Louvre », bien que cette appellation ne soit que peu utilisée. Avant d’y poser laptop et dossiers d’entreprise, vous vous demandez quels en sont ses attraits, ses tarifs locatifs, ses moyens d’accès ? On vous dit tout.

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L’attractivité et les atouts de Paris 1 pour vos bureaux

Bordé au sud, par les 7ème et 6ème arrondissements au-delà de la Seine, à l’ouest par le 8ème, au nord par le 2ème et à l’est par les 3ème et 4ème, ces limites ont été définies par la loi du 16 juin 1859 suite au découpage de Paris en 20 arrondissements. Paris 1 intègre alors la partie occidentale de l’île de la Cité, ainsi que l’une des places fortes de la ville, l’une des plus anciennes, celle des Halles, datant du tout début du Moyen Âge. La rue du Louvre démarque les 2 tendances fortes de l’activité du 1er. La partie ouest fait place aux commerces de luxe, tandis qu’à l’est, l’ambiance est plus populaire, axée autours du centre commercial Forum des Halles, et des commerces de prêt-à-porter des rues avoisinantes. Malgré sa superficie très modeste, l’arrondissement dispose cependant d’une prédominance très touristique, marquée d’autant plus par le fait qu’il détienne la densité d’habitants la plus faible de Paris.

Ce tourisme fort s’explique par l’activité commerciale importante, mais aussi par les nombreux lieux culturels : musées (comme ceux de l’Orangerie ou des Arts Décoratifs), palais (inutile d’évoquer le Louvre), hôtels particuliers, théâtres (Salle Richelieu de la Comédie-Française ou encore théâtre du Châtelet) et places immanquables dont il regorge. Il possède entre autre, 3 des 4 places royales de la ville, à savoir la place Vendôme, la place des Victoires et la place Dauphine.Toutefois, il ne s’agit pas que d’un quartier dédié à la culture et au commerce, on peut effectivement s’adonner à la détente et la flânerie puisque le 1er arrondissement est celui qui possède la plus grande surface d’espaces verts publics (hormis les Bois de Boulogne et Vincennes). Il bénéficie effectivement de 46 hectares à lui seul, avec notamment le jardin des Tuileries et celui du Carrousel, sur les 270 dont Paris dispose.

Enfin, c’est également un quartier particulièrement vivant, recelant de cafés, bars, restaurants. Ses points forts majeurs sont indéniablement le commerce et tourisme initiés grâce aux nombreux somptueux monuments qu’il comporte, mais aussi sa position centrale de choix en faisant un véritable carrefour facilitant l’accès à tout lieu intra ou extra-muros.

Les quartiers du 1er arrondissement

Comme chaque arrondissement parisien, le Paris 1 se décompose en 4 quartiers administratifs :
– le quartier St-Germain-l’Auxerrois, qui longe la rive de la Seine englobant les jardins des Tuileries, le Louvre et la partie ouest de l’île de la Cité,
celui des Halles, doté de son énorme centre commercial et qui tire son nom de l’ex marché de vente en gros de produits alimentaires frais, autrefois établi en son centre,
– suivi de celui du Palais-Royal, dont l’haussmannienne avenue de l’Opéra coupe le quadrillage des ruelles dessiné au XVIIème siècle à l’oblique,
– enfin, le célèbre quartier de la Place Vendôme, dont les hôtels et boutiques de mode et bijouterie de luxe ont fait la renommée.

L’accessibilité et les prix du 1er pour des bureaux en location

Nous évoquions plus haut, le fait que le 1er soit un réel carrefour stratégique tant il est riche de son réseau de transport en commun. A noter que la gare Châtelet-Les Halles est en effet la plus grande gare souterraine du monde avec un accès direct vers la quasi-totalité de la région parisienne.

Une accessibilité plus qu’indéniable

Ce ne sont pas moins de 7 lignes de métro qui passent justement par la station Châtelet – Les Halles, associées à 3 lignes de RER (les A, B et D) distribuant près de 1 500 trains pour les quelques 750 000 usagers chaque jour. Ajoutons-y évidemment en surface le réseau de bus et de Vélib’ qui viennent renforcer cette accessibilité sans conteste. A noter qu’en parallèle, les piétons et véhicules bénéficient de six ponts et passerelles permettant un accès direct au 1er arrondissement depuis l’île de la Cité ou de la rive gauche.

Quels prix pour des bureaux en location dans Paris 1 ?

Selon les chiffres des études du cabinet JLL, l’un des leader du conseil en immobilier d’entreprises, le loyer moyen actuel des bureaux en location à Paris 1, est de 561 euros hors taxes, hors charges, par mètre carré et par an, chiffre obtenu par moyenne sur la base des transactions réalisées au cours des 12 derniers mois. A titre de comparaison, la moyenne du premier trimestre de 2018 affichait un loyer de 430 €/ht/hc/m2/an, tandis que le haut de gamme avoisinait lui pas moins de 750 €/ht/hc/m2/an. On constate effectivement une hausse constante puisque fin 2017, le loyer moyen était alors bien plus bas, affiché à 400€/ht/hc/m2/an seulement, lorsque le loyer haut de gamme atteignait pour sa part, déjà 605 €/ht/hc/m2/an.

Immobilier d’entreprise et coworking

Afin de bénéficier d’une situation centrale exceptionnelle au cœur de l’écosystème d’innovation de Paris, bon nombre d’entreprises sont en quête de bureaux dans le secteur. Plus souples, moins onéreux qu’un contrat de bail dérogatoire et moins contraignant qu’un 3/6/9, la solution réside bien souvent dans les bureaux proposés par les espaces de coworking.

Quels bureaux en coworking dans le 1er ?

Souvent en quête de grands espaces, les réseaux majeurs du coworking à Paris tels que Wojo ou Morning n’ont pas (encore ?) de pied dans le 1er. Parmi eux, seul Spaces aura fait une percée avec son espace idéalement situé des Halles, proposant d’ailleurs une vue directe sur le Forum.

Cependant, d’autres acteurs ont ainsi champ libre pour exploiter la palette créative du coworking. C’est ainsi que l’on peut découvrir le bel espace cosmopolite et atypique de l’Anticafé Louvre, idéalement situé entre la Comédie Française, le Louvre et l’Opéra, avec son sous-sol inattendu en forme de chalet. Dans un registre tout autre, atmosphère chic et décontractée, cap sur les locaux Station W Else ! Là aussi, à quelques pas de Châtelet et ses Halles, venez travailler dans un décor bleu nuit agrémenté du cachet des pierres apparentes et murs végétaux. Enfin, autre lieu, autre ambiance, avec le Co-work de 50 partners. Profitez ici d’une ancienne corderie réhabilitée en pépinière et espace de coworking dont l’agrément du bâtiment d’origine est totalement conservé. Le plafond-verrière baigne les locaux de lumière naturelle et réveille la chaleur des boiseries d’autrefois.

Vous êtes désireux de trouver des bureaux en location classique ou en coworking ? Contactez-nous afin que nous échangions ensemble autours de vos besoins et de vos envies, pour que nos chasseurs de bureaux vous dénichent ensuite les locaux qui correspondent à vos attentes ! Dites-nous en plus ici.

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