Location de bureaux à Paris 11

Pourquoi louer ses bureaux à Paris 11 ?

En flânant rive droite de la Seine, juché au cœur des places de la Bastille, de la Nation, de la République, et Léon-Blum, emprunt de toute son authenticité et d’une ambiance chaleureuse, le 11ème arrondissement bat son plein. Comme son voisin le 10ème, il connait un véritable boom de popularité et le pourcentage de recherches immobilières ne cesse de croître. Tant en immobilier d’habitation qu’en immobilier d’entreprise. Prix plus abordables que dans certains quartiers du 8ème ou du 9ème, vie de quartier dynamique et conviviale, ses atouts sont certains.

L’attractivité et les atouts de Paris 11

Si le 11ème n’est pas l’arrondissement le plus touristique de Paris, il n’en est cependant pas moins plein de charme. Ayant exercé un rôle crucial lors du Paris révolutionnaire, son architecture est en conséquent chargée par l’Histoire. On y trouve, entre autres, 3 prisons marquantes (la Bastille, Petite roquette et Grande roquette), 4 places mentionnées plus haut l’étant tout autant, ainsi qu’un patrimoine industriel fort. C’est notamment aux alentours du faubourg Saint-Antoine que sont concentrés les passages et les cours relatant de l’activité ouvrière passée. Ateliers de menuiserie, ébénisterie, marqueterie, artisanat du meuble, ont désormais laissé place aux boutiques trendy.

Le 11ème a pris un tournant populaire, en raison de l’arrivée de nombreux commerces de proximité : bars, restaurants, épiceries, etc. Ces derniers aspects en font une vie de quartier plus qu’agréable et très recherchée, ce qui explique en partie que le 11ème soit le second arrondissement le plus densément peuplé de la capitale, après le 15ème. On flâne aussi paisiblement parmi la dizaine d’espaces verts dont il bénéficie et qui font le bonheur de ses habitants et des pauses des travailleurs. Enfin, le 11ème s’avère aussi être un arrondissement favorable quant à la culture tant il recèle de nombreux théâtres, cinémas, salles de concert tels que les connus Cirque d’hiver ou théâtre de la Bastille. Il dispose en revanche d’assez peu de musées pour contenter les passionnés.

Les quartiers du 11ème arrondissement

Le 11ème arrondissement est doté d’une superficie de 3,67 km² divisée en quatre quartiers administratifs. Echelonnés du nord au sud de l’arrondissement :
– situé tout au nord, le quartier de la Folie-Méricourt était occupé principalement par des activités artisanales ou industrielles jusqu’au milieu du 20ème siècle, ce qui favorisa l’implantation d’une population majoritairement ouvrière. Or depuis quelques années, le quartier est en cours de gentrification, et prend une tournure plus ludique ;
– juste en dessous, le quartier Saint-Ambroise doit son nom à l’église gothique éponyme, classée monument historique depuis 1978 ;
– suivi par le quartier de la Roquette, qui lui, fait preuve d’une véritable mixité sociale ;
– et enfin le quartier Sainte-Marguerite, tout au sud de l’arrondissement, tire lui aussi son nom de l’église du même nom et est délimité par la rue de Charonne, le Faubourg-Saint-Antoine, la place de la Nation et le boulevard de Charonne.

L’offre et les prix du quartier pour des bureaux en location

Arrondissement dynamique, il est par ailleurs considéré comme l’un des arrondissements les mieux desservis de la capitale. Outre ses atouts de vie de quartier effervescente et son accessibilité sans conteste, Paris 11 présente ainsi de multiples avantages pour y louer ses bureaux.

Quels prix pour des bureaux en location dans Paris 11 ?

Selon les sources JLL, société spécialisée dans le conseil en immobilier d’entreprise, le loyer moyen dans le 11ème arrondissement sur les 12 derniers mois avoisine les 347€ hors taxes, hors charges, par mètre carré et par an. A savoir qu’au 1er trimestre 2018, le loyer moyen était de 195€ /m2/ht/hc/an, quand le loyer haut de gamme se statuait à 420€ /m2/ht/hc/an. On constate ainsi que la qualité de l’habitat et le cadre attractif ont donc tiré les prix de l’immobilier locatif d’entreprise à la hausse.

Une localité très prisée pour la recherche de bureaux

L’accessibilité de Paris 11ème grâce aux nombreux transports en commun ainsi que le dynamisme ambiant de ses quartiers font office de levier dans les dossiers de recrutement des entreprises et semblent aujourd’hui séduire les nouveaux travailleurs en quête de quartiers vivants et tendances.

Effectivement, on notera que le 11ème est l’arrondissement parisien qui possède le plus de stations de métro sur son périmètre, elles se dénombrent à pas moins de 25 au total. Parcouru par 8 lignes de métro différentes, Paris 11 dispose également du RER A, de 54 stations de Vélib’ ainsi que de 13 lignes de bus pour desservir les flux de travailleurs et riverains qui arpentent ses rues chaque jour.

Immobilier d’entreprise et coworking

Selon des études, on sait que fin 2014, le 11ème arrondissement de Paris accueillait pas moins de 25 547 entreprises. Ajoutons à cela, que durant cette même année, 3 444 entreprises y ont été créées. Quand on vous dit que l’arrondissement est plus que favorable pour y installer ses bureaux ! Toutefois, qui dit un tel nombre d’entreprises pense directement à la difficulté de trouver des locaux pour ses bureaux… C’est pourquoi les espaces de coworking se multiplient aujourd’hui, afin de faire profiter de la location de bureaux flexibles tous compris à toute entreprise nécessiteuse.

Quels bureaux en coworking dans le 11ème ?

Cap sur quelques espaces de coworking du onzième ! Commençons avec l’espace dynamique et moderne de Cool & Workers. Situé rue du chemin vert, ce café-coworking propose aussi la location de bureaux donc, mais également de salles de réunion pour vos briefing et autres brainstorming. Pour ceux qui aiment les espaces vivants, découvrez aussi Onzième lieu, rue Jean-Pierre Timbaud. Un tiers-lieu pensé principalement pour les artistes-plasticiens et les travailleurs nomades. Laissez vous porter par la diversité des espaces : travaillez sur un bureau puis recevez vos clients dans les salles de réunions avant d’aller décompresser au foyer, puis pour finir la journée en beauté, bénéficiez de l’accès privilégié au studio photo.

Les amateurs de douceur aimeront l’atmosphère apaisante qui se dégage de Greenspace Paris et fileront donc rue du Chemin Vert. Le lieu est axé sur la collectivité, le calme et le confort de travail. Un refuge de tranquillité et de détente pour travailler en toute sérénité. Quant aux férus d’innovation, c’est sur Deskopolitain Paris Voltaire qu’ils jetterons leur dévolu. L’espace n’est pas encore accessible puisque l’ouverture est annoncée pour le printemps 2019, mais les promesses sont déjà bien présentes. Le message est fort : campus urbain innovant unique en Europe, on y retrouvera à la fois espaces de travail, boutique-hôtel, restaurant, studios sportifs, crèche associative, ateliers de création, studio d’enregistrement, potager en rooftop et même un speakeasy. Tenez-vous prêts !

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