Location de bureaux à Paris 15

Pourquoi louer ses bureaux à Paris 15 ?

Côté rive gauche, tout au sud-ouest de la ville Lumière, le 15ème arrondissement de Paris, appelé également « arrondissement de Vaugirard », bât son plein. Bien que majoritairement résidentiel, il fourmille à toute heure puisqu’il s’agit de l’arrondissement le plus peuplé et le plus grand de la ville. Bien connu des voyageurs, on y retrouve notamment la Tour Montparnasse et la gare homonyme, le Palais des sports ou encore le splendide Pont Bir-Hakeim.

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L’attractivité et les atouts de Paris 15

Habitants, touristes et travailleurs apprécient sa diversité : quartiers d’affaires, secteurs résidentiels, commerces, et boutiques, nombreux espaces verts tels que le parc André-Citroën et son ballon aérien ou encore l’île aux Cygnes. Sans oublier le parc des expositions, la célèbre tour Montparnasse et la gare du même nom, ainsi que le Palais des Sports qui voient chaque années des milliers de visiteurs fouler leurs sols. Ces derniers peuvent se détendre au gré de promenades le long de la Seine ou encore en profitant des atouts culturels de l’arrondissement qui dispose de 9 musées (comme le musée de La Poste ou le musée Bourdelle) et galeries, mais aussi d’une trentaine de salles de cinéma et multitude de petits théâtres dits «de poche».

Comme vu plus haut, le quartier compte également de nombreux commerces de proximité et restaurants ainsi que plusieurs marchés alimentaires. Pour y accéder, on ère volontiers au fil de rues d’où ressort parfois le passé historique et artistique des architectures. En terme de bâtiments, le secteur est particulièrement fournis en terme d’établissements scolaires de tous niveaux et il en va de même avec les établissement de santé, dont font partie l’Institut Pasteur ainsi que l’Hôpital Necker.

Les quartiers du 15ème arrondissement

Composé de quatre quartiers administratifs divisés en quarts bien distincts et quasi rectangulaires, Paris 15 semble presque extrait d’un damier tant sa découpe semble nette. Le premier de ses quartiers administratifs est celui de Saint Lambert, situé au sud de l’arrondissement, nommé ainsi en l’honneur de l’évêque Lambert de Maastricht qui officiait à l’époque du Haut Moyen Age, et correspondant à l’emplacement de l’ancien village de Vaugirard où s’exploitaient vignobles et carrières. A l’est, le quartier de Necker, ancien quartier non habité entre Paris et l’ancienne commune de Vaugirard, détient à lui seul, entre autres, la gare et la tour Montparnasse, l’hôpital Necker-Enfants malades et l’Institut Pasteur !

En remontant au nord, le quartier de Grenelle est le plus petit des quatre sections et comprend l’île artificielle dite aux Cygnes, qui le sépare du 16ème arrondissement et où l’on peut admirer une réplique de la Statue de la Liberté. Enfin, le quartier de Javel profite d’une position ouest et était, au XVème siècle, un simple hameau baptisé « Javetz ». Son essor commencera grâce à la popularité d’une guinguette et d’un moulin à vent, mais c’est grâce à l’installation d’industriels tels que Thomson et Citroën que le quartier se développera.

L’accessibilité et les prix du 15ème pour des bureaux en location

Via les sources de l’INSEE, on notera qu’en 2013, le 15ème arrondissement comptait pas moins de 237 120 habitants, disposant d’un accès avantageux en à peine 5 minutes au centre de Paris grâce au réseau de transports en commun.

L’accessibilité comme facteur de recherche

Considéré comme le plus vaste et le plus peuplé des arrondissements parisiens, il dispose d’une accessibilité avantageuse permettant aux employeurs de mettre en avant ce critère influant sur la qualité de vie au travail lors de recrutements de prochains talents. Effectivement, le 15ème est desservi par 6 lignes de métro, à savoir les lignes 4, 6, 8, 10, 12 et 13, mais également par 7 lignes de bus, 2 de tramways, par la ligne N du Transilien et également par le RER C. Ajoutons à cela le réseau de vélo et voitures en libre accès ainsi que l’immense réseau de grandes lignes partant de la gare Montparnasse permettant de desservir majoritairement le Sud-Ouest français. Pour finir en beauté, au départ de la station Beaugrenelle, une ligne de Batobus vogue entre 9 escales, dont six s’effectuent rive gauche et trois la rive droite.

Quels prix pour des bureaux en location dans Paris 15 ?

Cette accessibilité a un prix : selon la moyenne calculée sur la base des transactions réalisées au cours des 12 derniers mois, le cabinet de conseil JLL statue le loyer moyen actuel dans le 15ème à 364 euros hors taxes, hors charges, par m2 et par an. A noter qu’au cours des derniers mois, plus précisément au 1er trimestre 2018, le loyer moyen était affiché à 320 €/ht/hc/m2/mois, quand le loyer haut de gamme avoisinait les 470 €/ht/hc/m2/mois. A titre de comparaison, les études de Bureaux Locaux indiquent un loyer actuel à 392 €/ht/hc/m2/mois ainsi qu’un loyer haut à 727 €/ht/hc/m2/mois.

Immobilier d’entreprise et coworking

Déjà au 1er janvier 2014, le 15ème arrondissement accueillait 24 240 entreprises établies, chiffre auquel s’ajoutent cette même année 3 474 nouvelles entreprises. Si chaque année des milliers d’entreprises prennent forme et se mettent en quête de locaux pour leurs équipes, il semble logique que le marché locatif sature et que l’essor des coworking ne cesse de croître.

Quels bureaux en coworking dans le 15ème ?

Au creux de Paris 15, au 14 rue Bausset, l’espace Cheshire, qui s’apparente d’ailleurs pas mal à un café-coworking, accueille justement les entreprises et indépendants en quête de bureaux partagés. Le lieu est entièrement privatisable, mais pour les plus petits comités, une salle de réunion est également disponible à la réservation. Le lieu propose aux adhérents divers ateliers et leurs propose aussi de mener les leurs sur place. Enfin, le lieu fait également office de concept store via une galerie / dépôt vente permettant de repartir directement avec un coup de cœur aperçu entre 2 call clients.

Dans une tout autre atmosphère, le Work In Paris Vaugirard s’est installé quant à lui au 350 rue de Vaugirard. Y règne simplicité, modernité, mobilier contemporain, souffle comme un vent de fraicheur sur l’espace qui est accessible en version Nomade dès 290€ ht/mois, et en version Résident dès 380€ ht/mois.

 

Pour toute recherche de locaux en location, à l’achat ou en coworking, nos équipes se chargent de vous trouver les bureaux adaptés à vos besoins. Dites-nous en plus sur les bureaux de vos rêves, nous nous chargeons de tout !

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