Location de bureaux à Paris 16

Pourquoi louer ses bureaux à Paris 16 ?

Considéré comme l’arrondissement le plus vert de la capitale, le 16ème arrondissement, qu’on appelle aussi « arrondissement de Passy » en raison de l’ancienne commune annexée par Paris en 1860, bien qu’essentiellement résidentiel, est le quartier qui compte le plus d’ambassades et de consulats de la capitale. Situé à l’ouest, sur la rive droite de la Seine, il est relativement prisé des touristes et des parisiens qui aiment profiter de ses sites d’intérêt tels que le bois de Boulogne, le Parc des Princes, le stade Roland Garros ou encore le Trocadéro et une partie de la place de l’Étoile.

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L’attractivité et les atouts de Paris 16

En comptant les centaines d’hectares du bois de Boulogne, où sont implantés notamment Roland Garros et le Jardin d’acclimatation, Paris 16 est donc l’arrondissement le plus vert de la capitale, en faisant un arrondissement particulièrement agréable à vivre. Son caractère prestigieux est dû en partie à son quartier résidentiel de très haut standing à l’architecture haussmannienne, comprenant également de nombreuses ambassades. Effectivement, l’arrondissement compte en son périmètre plus de 90 représentations diplomatiques, dont les ambassades et consulats de bon nombre de pays. Aussi, le secteur compte également de nombreux hôtels disséminés ça et là et d’un pourcentage de voies privées bien plus élevé que dans les autres arrondissements de Paris. Enfin, il fait de surcroît face à la célèbre Tour Eiffel, dont le 7ème est l’heureux détenteur.

Prestigieux donc, le 16ème bénéficie avant tout d’une économie dynamique, favorisée par le tourisme, le sport et la culture. En effet, il attire chaque année des millions de visiteurs venant admirer aussi bien ses rues que ses sites incontournables. Les amateurs de sport sont plus que comblés, notamment grâce au parc des Princes, aux hippodromes d’Auteuil et de Longchamp, et au stade Roland Garros. Côté culture, ce sont pas moins d’une vingtaine de musées qui ouvrent leurs portes aux amoureux de l’Art (Baccarat, Georges Clémenceau, Musée de Radio France, du vin, de Balzac…). Enfin, Paris 16 est également pourvu d’équipements commerciaux bien répartis, entre autres autour de la place Victor Hugo qui constitue un centre assez animé.

Les quartiers du 16ème arrondissement

Plutôt éloigné du cœur de Paris, par sa position périphérique avancée dans la spirale des arrondissements parisiens, le 16ème est donc bordé à l’ouest par les communes de Neuilly-sur-Seine et de Boulogne-Billancourt, au nord, par le 17ème et le 8ème arrondissements et à l’est par la Seine qui le sépare du 7ème, du 15ème et d’Issy-les-Moulineaux.

L’arrondissement se divise à son tour en quatre quartiers administratifs distincts :
– en premier, le quartier d’Auteuil, niché tout au sud de l’arrondissement entre le bois de Boulogne et la Seine, relate d’une partie de l’ancienne commune du même nom qui exista de la Révolution jusqu’à l’annexion de 1860.
– juste au dessus, le quartier de la Muette a extrait son nom du château et du parc de la Muette qui en font partie. Son territoire correspond à peu près à celui de l’ancienne paroisse de Passy avant 1790.
– la partie nord du 16ème se divise quant à elle entre les quartiers de la Porte Dauphine et de Chaillot. Le premier, au nord-ouest, fut l’un des premiers secteurs relativement bien desservis par le métro dès 1900. A sa droite, au nord-est, le second a pour origine donc le village du même nom, bien que ce dernier disposait d’une superficie deux fois plus étendue. L’étymologie de « Chaillot » fait référence au « caillou » qu’est la colline de Chaillot. On notera que le palais du Trocadéro y sera construit à l’occasion de l’Exposition Universelle de 1878, autour duquel de nombreux bâtiments d’habitation seront édifiés par la suite. Le palais laissera place au palais de Chaillot en 1935 pour l’Exposition Spécialisée de 1937.

L’accessibilité et les prix du 16ème pour des bureaux en location

Accessible en une douzaine de minutes en partant du centre de Paris, le 16ème bénéficie d’une bonne accessibilité permettant aux 166 552 habitants recensés par l’INSEE en 2013 d’accéder aisément au reste de la capitale.

L’accessibilité comme facteur de recherche

Paris 16 bénéficie effectivement d’un maillage de transports en commun assez dense. Cinq lignes de métro, les lignes 1, 2, 6, 9 et 10, la ligne de RER C et de nombreuses lignes de bus desservent le secteur. Ce critère constitue un atout véritable à bien étudier au moment de louer des bureaux puisque bon nombre de salariés évalue les trajets travail-domicile comme facteur de bien être au travail. Ce dernier point peut être un atout de recrutement, jouant son pesant d’or dans la balance de choix entre 2 postes.

Quels prix pour des bureaux en location dans Paris 16 ?

A l’heure actuelle, le coût d’un loyer moyen en immobilier d’entreprise à Paris 16 se statue aux alentours de 478 €/ht/hc/m²/an. Cette moyenne est calculée sur la base des transactions réalisées au cours des 12 derniers mois par les cabinets JLL et Bureaux Locaux. A savoir que les loyers sont exprimés en euros hors taxes, hors charges, par m2 et par an. En terme de comparatif, au 1er trimestre de l’année dernière, le loyer moyen avoisinait plutôt 445 € quand le loyer haut de gamme plafonnait à plus de 700 €. On observe donc une évolution du loyer moyen en augmentation en ce milieu d’année 2019.

Immobilier d’entreprise et coworking

Au 1er janvier 2014, l’arrondissement accueillait déjà précisément 32 562 entreprises. Actuellement, l’annuaire d’entreprises Kompass évalue ce chiffre à 57 621. On peut statuer que si le nombre de sociétés s’accroît chaque année, la recherche de bureaux quant à elle se complique davantage au fil du temps. Toutefois aujourd’hui, les coworking, tiers-lieux, incubateurs et café-coworking permettent d’alléger la quête de locaux des entrepreneurs, permettant l’accès à des espaces de bureaux partout et tout le temps.

Quels bureaux en coworking dans le 16ème ?

Une fois passé outre les à priori sur le coworking, on se délecte volontiers d’accéder à des espaces partagés tels que ceux proposés par StartWay au 43 avenue de la Grande Armée via leur site Startway Coworking Paris 16. Ici, ce sont 1 600m2 installés en plein quartier central des affaires, entre Neuilly-Porte Maillot et les Champs Elysées. Open space à la déco très actuelle, bureaux privatifs, patio, services de domiciliation, creative room ou encore même un sauna vous y attendent.

On peut tout aussi bien choisir de se rendre à Manyatta au 52 rue des Vignes. Laurence et Marie ont créé un bulle de 120m2 en plein cœur de la gare de Boulainvilliers, construite pour l’Exposition Universelle de 1900. Dessiné comme tiers-lieu dédié aux professionnels «nomades» et aux étudiants, il est possible de s’y installer pour une demie-journée, une journée, ou un mois. On y aime cet esprit cocooning et typé appartement, qui font qu’on s’y sent tout de suite comme chez soi.

Enfin, Patchwork à également choisi de poser des bureaux au creux du 16ème via son espace Grande Armée situé au 10 rue Pergolèse. Un lieu de travail moderne de 500 m2, coloré et à la luminosité exceptionnelle, composé de bureaux privés et d’espaces de vie dédiés aux 110 membres. Le plus ? La super situation à proximité immédiate de la place de l’Étoile et de la Porte Maillot.

 

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