Location de bureaux à Paris 17

Pourquoi louer ses bureaux à Paris 17 ?

Caractérisé comme le nouveau cœur de Paris, qu’est-ce qui fait que déjà en 2014, l’économie du quartier affichait un score statué à pas moins de 32 929 entreprises, ayant fait le choix de Paris 17 pour installer leurs locaux d’entreprise ? Son confort de vie et son dynamisme, ainsi que la diversité de ses quartiers, sont autant de critères favorables à l’instauration de ses bureaux au cœur de Paris 17.

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L’attractivité et les atouts de Paris 17 pour y installer ses bureaux

« Le 17ème est un petit Paris à lui tout seul, notait Brigitte Kuster, ex maire de l’arrondissement. De la porte Maillot à la porte de Saint-Ouen, on trouve tous les types d’architecture et toutes les classes sociales.» Il est vrai que les quatre quartiers de l’arrondissement recèlent de caractéristiques bien diverses. L’arrondissement détient en son sein de nombreux monuments historiques, tels que le château des Ternes, l’Ecole Normale de Musique, ou encore la salle Wagram. Mais l’architecture est loin d’être son seul atout ! Côté jardin, ce sont plus de 17 hectares de jardins et promenades qui ornent l’arrondissement et en font un atout charme. Toutefois, la palme est remportée par le fameux parc Martin-Luther-King. En parallèle, Paris 17 compte tout de même de nombreux commerces et sociétés de services.

Sur le plan culturel, là aussi le 17ème n’est pas en reste. Doté du musée national Jean-Jacques Henner, ainsi que 4 cinémas et de pas moins de 6 théâtres, ces derniers constituent des pôles d’attraction importants. De surcroît, l’arrondissement compte également 3 consulats et une dizaine d’ambassades, de nombreux ensembles scolaires et autres infrastructures sportives.

Les quartiers du 17ème arrondissement

Situé sur la rive droite de la Seine, au nord-ouest de la capitale, Paris 17 est délimité à l’ouest par Neuilly-sur-Seine et Levallois-Perret, au sud par les 16ème et 8ème arrondissements, à l’est par le 18ème arrondissement et au nord par les villes limitrophes de Clichy-la-Garenne et Saint-Ouen-sur-Seine. De plus, Paris 17 détient l’opportunité de faire naître le premier quartier parisien du XXIème siècle via la mise en œuvre de l’opération Clichy-Batignolles.

Quartier le plus à l’ouest, accolé au 16ème, se trouve le quartier de Ternes. Il comprend la célèbre avenue très commerçante des Ternes et est particulièrement renommé pour ses nombreux appartements haussmanniens. En en partant, il ne faut compter qu’une dizaine de minutes de marche pour accéder à l’arc de triomphe et les Champs-Élysées. Il est suivi par Plaine-de-Monceaux, qui sous l’Ancien Régime, était un important lieu de chasse. L’actuel quartier, qui s’est bâti en grande partie au cours XIXème siècle et début XXème, est caractérisé par de grandes artères et de larges rues souvent bordées d’arbres ; c’est l’un des quartiers de Paris où la concentration d’immeubles Haussmannien est la plus dense. Il est aussi connu pour être l’un des quartiers les plus chers et les plus côtés de Paris avec son voisin des Ternes.

Vient ensuite les Batignolles. Ce secteur se développa lors de la période du Premier Empire, via la construction de petites maisons de campagne avec jardinet destinées à des habitants aux revenus modestes, puis de grands immeubles attribués à une classe sociale encore moins aisée. Enfin, tout au nord-est, l’arrondissement se termine avec le quartier des Epinettes. Il doit d’ailleurs son nom à un lieu-dit créé en 1693, dont l’origine est liée à des notions de viticulture. En effet, l’épinette blanche est un cépage aujourd’hui appelé pineau blanc, qui y était certainement cultivé à l’époque.

L’accessibilité et les prix du 17ème pour des bureaux en location

Entre quartiers huppés et ex quartiers modestes, quels sont plus précisément les fourchettes budgétaires de l’immobilier d’entreprise du 17ème arrondissement parisien ?

Accessibilité et prestige qui accroissent la demande de bureaux

C’est bien connu, tous les chemins passent par le 17ème ! Métro, tramway et RER permettent un accès au centre de la capitale en une dizaine de minutes. Si d’origine il est déjà très bien desservi, aussi bien par des lignes de bus que par les RER A ou C, ou encore par l’une des 5 lignes de métro qui le sillonnent, son nouvel atout réside dans sa situation géographique au sein du Grand Paris. Effectivement, l’extension de la ligne 14 de Saint-Lazare jusqu’à Saint-Ouen en fait une porte vers la métropole du XXIème siècle, et sera reliée à toutes les autres lignes du futur Grand Paris Express (lignes 15, 16, 17, 18). Cette nouvelle infrastructure permettra de désengorger de 23% la ligne 13, actuellement empruntée par près de 610 000 usagers chaque jour.

Quels prix pour des bureaux en location dans Paris 17 ?

Selon l’entreprise JLL, l’un des leader du conseil en immobilier d’entreprises, le loyer moyen actuel des bureaux en location à Paris 17, est affiché à 471 euros hors taxes, hors charges, par mètre carré et par an, chiffre calculé sur la base des transactions réalisées au cours des 12 derniers mois. A titre de comparaison, la moyenne du premier trimestre de 2018 affichait un loyer moyen de 366 €/ht/hc/m2/an. Sur cette même période, le loyer haut de gamme avoisinait 640 €/ht/hc/m2/an. On constate alors une croissance constante puisqu’en dernier élément comparatif, les chiffres de fin 2017 statuaient un loyer moyen bien plus bas, à 220€/ht/hc/m2/an seulement, quand le loyer haut de gamme atteignait déjà cependant les 600 €/ht/hc/m2/an. De surcroît, les chiffres pourraient bien continuer de bouger lorsque le projet du Grand Paris aura pris fin.

Immobilier d’entreprise et coworking

Face à un ITI (Indice de Tension Immobilière) affichant une demande très élevée de recherche de bureaux, comment trouver la perle rare et le juste prix, tout en ayant tout de même accès aux quartiers si prisés du 17ème ? Les espaces de coworking florissant s’avèrent être une solution imbattable. Ces bureaux tout compris proposent à la fois adresses de choix, prestations de services mais aussi une véritable adaptabilité.

Quels bureaux en coworking dans le 17ème ?

Chaque arrondissement parisien dispose de ses pépites du coworking, et dans un premier temps, Paris 17 propose pour sa part un bel espace de coworking de 2000m: celui de Startway Ternes. Facilement accessible puisque situé à proximité de la Place des Ternes et de l’avenue Wagram, la présence de leur incubateur partenaire est un vrai plus pour les entreprises, notamment celles connectée aux secteurs de l’immobilier ou de la mobilité. Pas bien loin, juste à côté de la place Pereire, ce sont les 4800m2 de locaux de Morning Coworking Courcelles qui ont pris place. Jungle urbaine ultra lumineuse qui recèle en bonus de 2 cours intérieures et autres terrasses avec vue sur les toits de Paris.

On découvre aussi le charme et les attraits des 2 espaces Be-Coworking, et ce grâce aux bureaux de La Jonquière bien décidée à vous offrir les moyens de vos ambitions, et ce à deux pas des Batignolles, ou en plein cœur des Epinettes via l’espace du même nom, qui comprend 2 open-spaces refaits à neuf ainsi qu’une belle cour pavée aménagée.

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