Location de bureaux à Paris 3

Pourquoi louer ses bureaux à Paris 3 ?

Né à l’issue de la loi du 16 juin 1859 lors de l’extension de Paris, le troisième arrondissement de Paris, aussi appelé arrondissement du « Temple », compte d’innombrables qualités pour y instaurer ses bureaux d’entreprise. Leosquare en a fait le tour pour vous.

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L’attractivité et les atouts de Paris 3

D’une manière générale, l’attrait premier de Paris 3 est que c’est un arrondissement apprécié pour son cadre agréable et sa quiétude ambiante. La population y est majoritairement jeune (prédominance de la tranche 25-45 ans), active, sans enfants, lui conférant un aspect particulièrement dynamique. Il doit justement une part de sa popularité au fait qu’il abrite la partie nord du quartier du Marais, si trendy et convivial. Notamment dû au fait qu’il jouxte le célèbre centre Beaubourg et qu’il recèle de divers musées, ces deux points lui confèrent la qualité d’être un arrondissement particulièrement tourné vers la culture et l’art, ce qui en conséquent attire de nombreuses galeries dédiées. Vous l’aurez donc compris, la vie culturelle y est particulièrement riche et le panel de sorties est vaste : Archives nationales, Musée Carnavalet, Musée Picasso, etc.

En se laissant porter au détours de ses rues, on découvre des monuments civils remarquables tels que le Carreau du Temple, de nombreux hôtels particuliers ainsi que divers édifices religieux à l’architecture tout aussi appréciable. En continuant de flâner, il n’est pas rare de tomber sur l’un des dix passages (couverts ou non), comme le très coloré passage de l’Ancre. L’ensemble de Paris 3 est ponctué par trois jolis espaces verts où il fait bon faire une pause et qui donne la touche finale au charme particulier de cet arrondissement.

Les quartiers du 3ème arrondissement

Le 3ème arrondissement, dont la forme de cerf-volant s’étend sur 1,17 km2, est situé rive droite de la Seine. Il est savamment encadré par les premier, deuxième, quatrième, dixième et onzième arrondissements. Comme ses compères, il n’échappe pas à la règle de la division en plusieurs quartiers administratifs :
– au nord-ouest, on y trouve le quartier Arts et métiers. C’est lui le plus peuplé. Il doit son nom au Conservatoire national des arts et métiers qu’il englobe. Il comporte aussi une partie le plus ancien quartier asiatique de la ville.
– à sa droite, au nord-est, les Enfants Rouges. Ce quartier tient son nom de l’hospice éponyme fondé par Marguerite d’Angoulême, sœur de François Ier, au XVIème siècle. Lorsque cette institution ferme ses portes en 1772, c’est alors le marché qui se voit affublé du fameux nom en souvenir de cet hôpital-orphelinat.
– juste en dessous, au sud-est, le petit quartier des Archives, dont le nom fait référence aux Archives nationales situées à l’ouest du quartier.
– enfin au sud-ouest, le quatuor se termine avec Saint-Avoye, quartier nommé ainsi en l’honneur d’Avoye de Sicile, martyre du IIIème siècle.

Il faut savoir qu’en dehors des nomenclatures conférées par les quartiers administratifs, se distingue Haut-Ma (contraction de Haut-Marais, aussi connu comme NoMa, Nord Marais ). Quartier culturel et cosmopolite, il constitue une petite partie du Marais située vers le nord du 3ème. On y trouve de nombreuses boutiques de mode branchées, des restaurants avec de jolies terrasses ainsi que des galeries d’art. Ses atouts en font une zone de plus en plus prisée par les entreprises, qui y trouvent une source de culture et une qualité de vie de quartier très recherchée des salariés.

L’accessibilité et les prix du 3ème pour des bureaux en location

L’activité économique de Paris 3 est particulièrement dense. En effet, chaque jour, ce ne sont pas moins de 40 000 personnes qui y travaillent. Selon l’INSEE, au 1er janvier 2014, précisément 10 027 entreprises étaient installées en son sein, avec pour secteurs d’activité prédominants le commerce, les transports et les services divers.

L’accessibilité comme facteur de recherche

Sa position centrale dans Paris permet au 3ème arrondissement d’être particulièrement bien desservi en transports en commun. Ce sont 6 lignes de métro qui le traversent et le desservent au quotidien, tandis qu’en surface, plusieurs arrêts de bus et des stations de vélos en libre-service sont à disposition. Cette facilité d’accès constitue un véritable atout aussi bien pour les habitants que pour les entreprises et leurs salariés. Fun fact, parmi les centaines de stations de métro parisiennes, c’est au cœur du 3ème que l’une d’elle est unique et tout particulièrement spéciale : l’arrêt Art et Métiers est dotée d’une allure de sous-marin, et prend des airs de Vingt mille lieues sous les mers.

Quels prix pour des bureaux en location dans Paris 3 ?

Pour un loyer moyen en plein Paris 3, il faut compter environs 463€ hors taxes, hors charges, par m2 et par an. Cette moyenne est calculée par le cabinet de conseil immobilier JLL sur la base des transactions réalisées au cours des 12 derniers mois. On notera à titre comparatif, qu’au premier trimestre de 2018, quand le loyer moyen avoisinait 370€ /ht /hc /m2 /an, le loyer haut de gamme quant à lui, plafonnait à 650€ /ht /hc /m2 /an.

Immobilier d’entreprise et coworking

On le disait plus haut, le 3ème arrondissement est très prisé, en particulier sa partie Nord avec sa zone NoMa. Pour faciliter les recherches des entreprises et indépendants, et proposer des contrats de location plus souples répondant au besoin de croissance rapide des startups et PME, un florilège d’espaces de coworking y a vu le jour.

Quels bureaux en coworking dans le 3ème ?

Notre sélection de coworking dans le 3ème démarre avec Remix 57T Arts & Métiers. Tout premier de la série des espaces Remix, ce bel immeuble en pierres de taille est situé au 57 rue de Turbigo et l’ancien appartement haussmannien est transformé en 2 open spaces, 2 bureaux privés, 1 salle de réunion, et un coin repos. Poursuivons avec Coworking République. Juché au 59 rue de Bretagne, cet espace de coworking premium couvre une surface de 400 m2, dans un esprit loft industriel, et propose en bonus 2 salles de conférence. Sur 3 étages d’un immeuble bourgeois au 64-66 rue des Archives, on déniche WeWork Cœur Marais. En plus des espaces plus classiques, il se compose de salles de bien-être et de créativité, d’espaces extérieurs et en bonus, les chiens y sont acceptés ! Changement d’ambiance lorsque l’on dévie au 86-90 rue Notre Dame de Nazareth, chez Patchwork, en plein cœur du quartier de la French Tech. C’est une déco style Eiffel qui nous y attend sur 6 étages dotés d’une lumière exceptionnelle, avec pour atout supplémentaire un agréable jardin intérieur. On termine ce petit tour des coworking locaux avec Station W 143 Beaubourg au 153 rue Saint-Martin. Ces 3 étages d’espaces de travail disposent chacun d’une ambiance unique : bar de mixologie et larges fauteuils à l’étage, mobilier industriel et tabourets au rez-de-chaussée, et cave voutée aux pierres apparentes en sous-sol.

Les cafés coworking quant à eux, ne sont pas non-plus en reste ! Unicorners et le 10h10 Saint-Martin Beaubourg ne sauront que trop le confirmer du haut de leurs déco tout aussi travaillées et de leur panel d’offres.

Si cependant vous être à la recherche d’un espace coworking pour vous ou toute une équipe, nos chasseurs de bureaux vous trouveront les locaux qui correspondent précisément à vos attentes. N’attendez plus, parlez-nous de votre recherche !

Leosquare chasseur de bureaux

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