Location de bureaux à Paris 4

Pourquoi louer ses bureaux à Paris 4 ?

Parfois appelé « arrondissement de l’Hôtel de ville », Paris 4 est situé au centre de la capitale, côté rive droite de la Seine. Il a la particularité de détenir deux îles du fleuve : l’île de la Cité et l’île Saint-Louis. Y flotte donc un air fluvial agréable et on se laisse volontiers flâner au creux de son architecture qui balance entre l’ancien et le moderne. Y louer ses bureaux constitue donc une véritable aubaine !

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L’attractivité et les atouts de Paris 4

Au delà de ses atouts certains concernant le charme alloué aux bords de Seine et à ses charmantes petites îles aux ruelles pavées, le 4ème arrondissement bénéficie de nombreux commerces et boutiques, notamment rue de Rivoli qui se prolonge jusque dans le 1er, ou encore rue des Franc-Bourgeois qui se tourne plutôt vers les enseignes de luxe.

De surcroît, Paris 4 recèle de lieux symboliques et immanquables du tourisme tels que la place des Vosges, l’une des plus anciennes places de Paris, la Cathédrale Notre-Dame, ou encore le secteur Saint-Paul et ses nombreuses petites échoppes culinaires réputées. Côté restauration et bars justement, l’arrondissement offre un large panel à disposition de tous les budgets. Ses attraits esthétiques et culturels, qui participent fortement au charme du quartier, ainsi que son dynamisme économique et son accessibilité, font qu’il constitue un lieu d’intérêt certain pour la location de bureaux.

Les quartiers du 4ème arrondissement

Bien entouré par des quartiers eux aussi relativement prisés, les 1er, 3ème, 5ème et 12ème arrondissements, Paris 4 est comme ses congénères constitué de 4 quartiers administratifs. Au nord-ouest, le quartier partiellement piéton de Saint-Merri, nommé ainsi en l’honneur de l’évêque Merry de Paris au VIIème siècle, où l’on peut notamment trouver le très reconnu Centre Pompidou. Juste en dessous, au sud-ouest, se trouve le quartier Notre-Dame, ou dit « quartier des Îles ». Il est, comme son nom l’indique, composé de l’île Saint-Louis et de l’Île de la Cité, et est séparé des autres quartiers du 4ème par un bras de la Seine. A noter qu’il abrite entre autres la célèbre cathédrale Notre-Dame de Paris !

En revenant sur la rive, le quartier de l’Arsenal lui, doit doit son nom à la présence depuis 1533 de l’arsenal du Roi. Il a pour particularité que l’ex île Louviers fut rattachée à la berge en 1847. Depuis 1983, son bassin abrite un port de plaisance : le port de l’Arsenal. Enfin, encastré au cœur des trois autres quartiers de l’arrondissement, le quartier Saint-Gervais tient son nom des martyrs saint Gervais et saint Protais, et fait désormais état de la moitié sud du Marais.

L’accessibilité et les prix du 4ème pour des bureaux en location

Parmi les actifs qui investissent le 4ème chaque jour, la tranche d’âge de 15 à 64 ans en 2013 s’élevait à 78,6 % selon l’Insee. Sa position centrale et son accessibilité aisée en font donc un secteur très prisé des entreprises, favorable au recrutement des nouveaux talents.

L’accessibilité comme facteur de recherche

Comme chaque arrondissement parisien, le 4ème dispose d’un réseaux de bus (doté d’une dizaine de lignes), de vélos en libre accès mais aussi de trois lignes de métro, à savoir les lignes 1, 7 et 11. Cette offre de transports en commun variée permet aux résidents et aux travailleurs d’accéder rapidement à tout Paris et notamment aux banlieues proches telles que Vincennes, Ivry ou Les Lilas.

Quels prix pour des bureaux en location dans Paris 4 ?

Selon la moyenne calculée sur la base des transactions réalisées au cours des 12 derniers mois, le cabinet de conseil JLL statue le loyer moyen actuel à 508 euros hors taxes, hors charges, par m2 et par an. A noter qu’au cours des derniers mois, plus précisément au 1er trimestre 2018, le loyer moyen était affiché à 485 €/ht/hc/m2/mois, quand le loyer haut de gamme lui avoisinait les 525 €/ht/hc/m2/mois. A titre de comparaison, au 4ème trimestre 2017 le loyer moyen était de 390 €/ht/hc/m2/mois et le loyer haut de gamme de 560 €/ht/hc/m2/mois. On constate donc une véritable hausse des loyers d’immobilier d’entreprise, faisant monter le prix d’un loyer moyen équivalant celui d’un loyer haut de gamme il y a seulement quelques mois…

Immobilier d’entreprise et coworking

Il faut prendre en compte que déjà au 1er janvier 2014, Paris 4 dénombrait pas moins de 6 940 entreprises établies, associées à la création de 782 nouvelles entreprises, d’après les chiffres de l’Insee. Si ces moyennes s’avèrent stables, elles démontrent que l’intérêt pour le secteur est toujours bien présent. Cependant, aujourd’hui, l’Indice de Tension Immobilière (ITI) indique une tendance haussière, ce qui rend la recherche de bureaux en location à Paris 4 toujours plus complexe. L’essor du coworking permet de pallier à cette demande croissante et offre justement un accès plus aisé et plus souple aux entreprises désireuses de s’installer au cœur du 4ème.

Quels bureaux en coworking dans le 4ème ?

Par sa forme atypique et sa superficie assez restreinte de 160 hectares, Paris 4 ne recèle pas de nombreux coworking comme certains autres arrondissements. Cependant en 2017, MyCowork Beaubourg, situé au 5 rue du Cloître Saint-Merri, a su se créer une place de choix, idéalement située entre l’incontournable Centre Pompidou, l’église Saint-Merri et la superbe fontaine Stravinsky. On y sirote des boissons chaudes à volonté lové dans les alcôves aux teintes acidulées qui tranchent avec la douceur et la chaleur du bois et des pierres pour un subtil mélange d’authenticité et de modernité. On y trouve les services classiques qu’offrent généralement les bureaux en location tout compris mais avec des petits bonus comme la terrasse et la cuisine à disposition. Le tarif se fixe à 4€ de l’heure, à 20€ la journée ou encore à 300 € le mois tandis que sont à réserver également des salles de réunion accessibles jusqu’à 22 personnes ou encore des bureaux privés dès 1100€ par mois pour une équipe de 3-4 collaborateurs.

Pour les plus nomades, le choix alors peut se porter plutôt sur un café-coworking tel que Cosy corner niché justement au 8 rue Saint-Martin. Dès 5€ l’heure (ou 24€ la journée et 300€ le mois), on accède à un panel de services à la carte : expresso, wifi, reliure, imprimante, coursier, boissons, snack, bibliothèque, etc. Quant aux salles de réunion, elles peuvent accueillir jusqu’à 16 personnes dès 30€ l’heure, avec au choix une vue sur cour ou sur parc. En plein cœur de l’animation parisienne, le lieu est pourtant judicieusement au calme puisque situé dans une rue fermée à la circulation. Les fondatrices, Florence Laneurie et Orly Dahan ont choisi de le penser comme un espace intermédiaire, une sorte de « sas » à mis chemin la maison et le bureau, et ont instauré un partenariat avec Mycs, un éditeur allemand de design, pour décorer leur espace avec du mobilier de qualité.

 

Convaincus que le 4ème est l’arrondissement qu’il vous faut pour installer vos bureaux ? Les équipes Leosquare dénichent pour vous la perle rare ! Venez nous en dire plus sur votre projet !

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