Quels sont les principaux points à négocier lors de la conclusion du bail/contrat ?

Négocier des bureaux n’est pas si simple et il est préférable de vous faire accompagner par un professionnel (si possible totalement indépendant et qui conseille uniquement le locataire).

Gardez à l’esprit que l’on ne peut pas tout négocier et qu’il faudra choisir ses combats.

Parmi les principaux points clés à négocier :

Pour tout type de contrat

  • Le loyer principal
  • La remise en état des locaux à la fin du bail
  • Le délai de restitution du dépôt de garantie à la fin du bail
  • Les travaux et aménagements souhaités

Pour un bail commercial

  • La franchise de loyer qui peut être accordée (mois de loyer gratuit) et son timing d’octroi
  • La répartition des charges est très encadrée par la Loi. La quasi-totalité des charges sont refacturées au locataire mais il a surement des choses à négocier néanmoins.
  • La clause de sous-location : par défaut elle est interdite mais essayez d’ouvrir le jeu sur cette clause.
  • L’éventuel cautionnement bancaire ou solidaire

Vous retrouverez notre article complet sur le sujet ici : https://www.leosquare.com/negociation-bail-commercial/

Pour un contrat en prestation de services

  • Les services inclus et l’intégration des services en extra au contrat
  • Les accès complémentaires et/ou temporaires pour d’autres collaborateurs
  • La possibilité d’avoir plus de postes de travail inclus dans le prix

Besoin d’aide ou d’un conseil ? 
Nos équipes sont à votre écoute au 01 71 76 38 37 ou envoyez-nous un message.

Vous voulez changer de bureaux ?
On s’occupe de tout à votre place : conseil, prospection, visites, négociation, emménagement.

Sans engagement.
Nous vous rappelons dans la journée.

  Vous préférez être rappelé par notre équipe ?